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マンション購入のため住宅ローンを使用しようと考えています その際、元金均等返...

eii********さん

2017/9/909:12:02

マンション購入のため住宅ローンを使用しようと考えています
その際、元金均等返済にするか元利均等返済にするかで悩んでいます
調べてもいろいろな解説がありよくわかりません
私のケースの

場合はどちらがいいでしょうか?
以下の条件をみて回答いただきたく

--------条件-------------------------
マンション:約4000万円
頭金:2000万円
住宅ローン総額:2000万円
金利:変動金利(現在約0.5%)
返済:34年
保証料:元金均等のほうが約10万円安い
--------条件-------------------------

判断基準:返済総額が安いことのみが基準となり、毎月の返済がかわらないことなどはメリット

ただし、手元に4000万以上あるため、ローンを組まないことも可能です
しかし、株で運用していること、住宅ローン減税を10年使いたい

の理由から、10年後に全額繰り上げ返済します
この場合の支払総額を考えた場合、どちらがお得でしょうか
また、今後10年では緩やかに金利は上昇するのではと思っていますので、10年間、毎年0.1%金利が上昇するとした場合でどうでしょうか

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ベストアンサーに選ばれた回答

sno********さん

2017/9/923:12:11

元利均等で良いのではないでしょうか?保証料を金利換算したとしても変動金利で0.5%なら住宅ローン控除を考えれば借りた方がとくな状況です。元利均等の方が返済スピードが遅いので住宅ローン控除はたくさん受けられます。仮に10年以内に金利が1%近くになった場合は手元資金で返せるので問題ないでしょう!元金均等の保証料が10万円ほど安くても10年後の返戻保証料を勘案すればもう少し差は少なくなります。

質問した人からのコメント

2017/9/13 21:16:10

ローン会社に試算してもらおうと思ったら・・・
「できません、システムが対応してないので」
と、・・・
自分のPCで試算したところで、元利がお得であることがわかりました
しかし、金利の過度な上昇、10年を超えても借り続けたい場合を想定すると元金が安全と判断しました
元金しかない
と思っていた無知な私に考えるきっかけのご意見をいただきありがとうございました

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