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賃貸立ち退き、更新料返金について。 10月に賃貸の更新をしました。(3回目)1ヵ月...

slo19601007さん

2017/12/519:38:02

賃貸立ち退き、更新料返金について。
10月に賃貸の更新をしました。(3回目)1ヵ月たらずで、建物の問題が有り、修繕困難で立ち退きを言われました。 本来大家都合の立ち退きの場合6ヶ月前の告知か必要。立ち退き料とし

て、家賃の6ヶ月をいただくなど聞きます。(金額は絶対では無いことはわかっています。)
今回大家からの提示金はとても引っ越しできる金額では有りませんでした。 この年末にいきなり言われ敷金礼金仲介手数料のみであとは自腹を切らなきゃならない状態。 なので、更新したばかりなので更新料の返金も求めました。 大家は半月分返すと。 なぜなら半分は不動産屋がとっているとの事。
不動産に立ち退きの事を隠して 相談がてら更新を大家に払っていただきたいんですよねと言うと「そうですね、それは言って良い事項です」と。
この不動産は 敷金、更新料は大家に入っていて当店は仲介手数料しか貰っていないと良いながら、更新時に大家が取って無い事務手数料も取っていた所です。
こちらの意思に反して立ち退きをする場合、①更新料を不動産屋からも返却して貰うことは出来ないのでしょうか?
更新した以上2年は住める義務が有るのですが、漏水で長くは住めないことは分かっています。 こちらが希望しない引っ越しにお金を使う気はないのですが、このままでは話になりません。
②法律など 支払いを求める時に使える事など教えていただきたいです。

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dameka1975さん

2017/12/1112:50:50

① 更新は両者の合意で有効に成立したのですから、
更新料返還にこだわることはないと思います。
むしろ、更新料を払って2年間貸しますと約束
したのに貸主が一方的に契約を破ろうとしている
ということになりますので、返還してもらわない
方がよいと思います。
② 貸主都合による契約の解約ですから、6か月前の
予告と正当事由が必要です。これは法律に規定
されています。よって、通知がきてから6か月
以上経過しなければ、解約予告の効力はないわけ
です。
正当事由は例えば、
給排水管等の老朽化による高額修繕費用
負担して賃貸借を継続するより、解体して建て替えや
売却した方が経済的という理由でしょうか。
一応正当事由にはなると思います。
貸主の主張はもっともと思いうなら、立ち退きに
応じてもよいし、賃借権を理由に拒否してもよいの
です。立退料はあくまで貸主が提供するものです。
あなたが立ち退きを拒否するので、引っ越し費用等で
いくら提供するから、立ち退きをお願いします
ということです。
あなたは、その提示された金額に不満なのですから
立ち退きには応じなければよいのです。
貸主は、立ち退き料を増額するか、あきらめるか
どちらかです。
訴訟になれば、当然ですが、立ち退き料は必須です。
更新料半月分上乗せされればよいと
思うなら、貸主に更新料半額相当分の立退料上乗せ
を要求すればよいだけです。わずかな金額の増額で
立ち退きに応じてくれるなら、喜んで負担すると
思いますが。
交渉決裂したら、賃借権があるので立ち退きには
応じられない。修繕されるまで家賃は供託すると
言えばよいです。来月分から本当に供託すれば
修繕しないと供託金を受け取れません。供託すれば
未納にも解約にもなりません。
あとは、貸主が条件提示するのを待つだけです。

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