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《マンション売却後の確定申告について》 昨年、住替えの為、マンションの売却...

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ID非公開さん

2018/2/2513:17:21

《マンション売却後の確定申告について》

昨年、住替えの為、マンションの売却をしましたが、確定申告について質問させて下さい。
11年前に中古マンションを1500万円で購入しましたが、昨年

の春に
780万円で不動産業者へ売却したマンションの方も確定申告は必要でしょうか?

単純に考えると:購入価格1500万円-
売却価格780万円=マイナス720万円の
譲渡損失なので、
確定申告は必要ありませんか?


新居のマンション購入の住宅ローン控除の申告などあるので、確定申告会場へ行こうと思っておりますが…
堺市在中です。事前にどちらかの税務署へ
相談してから、申告しに行くのでしょうか?
ちなみに、お詳しい方へ
必要な書類など教えて下さい。

どうぞ宜しくお願いします。

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fig********さん

2018/2/2601:29:09

申告は必要です

>売却価格780万円=マイナス720万円の譲渡損失なので・・

実はそんなに簡単な計算じゃなく
所有していた11年間の「減価償却分」を計上して
当初の購入価格から差し引いた数字が購入価格に成ります

例えば、減価償却が毎年40万であれば11年分で440万となり
1500万-440万=1060万(購入価額)
1060万-780万・・・などと言う計算に成ります

減価償却が高い場合は、利益が帳簿上では利益が上がってしまう場合なども
あるので注意が必要です

その他、経費計上ができるものやできないもの等色々有ります

まぁ仮に利益が出たとしても、自宅として所有しててソコに住民票が
数年間以上置いてあったのであれば
「自宅を売った時の3000万控除」の対象になり、利益部分から
最大3000万円までは引けるので無税にはなるとは思いますが・・

内容の詳細はココでは書ききれないほど有りますので
まずはあなたのお住まいの管轄の税務署に連絡して
事前相談に行くなりしたほうが良いかと思います

多分、電話で聞いただけでは計算の方法やその他の部分を一般人の方が
100%把握して書類を作る事は難しいと思いますので

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質問した人からのコメント

2018/2/26 11:56:29

とても、参考になりました。
どうもありがとうございます。
住み替えでのマンション購入時の住宅ローン控除の件などもありますので、所轄の税務署へ連絡してみます。

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