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財産分与で質問致します、20年前2,200万円で購入した家、頭金五百万、ロー...

arr********さん

2018/3/1310:40:19

財産分与で質問致します、20年前2,200万円で購入した家、頭金五百万、ローン千七百万、不動産会社に行って聞きましたら、売るとなると七百五十万がいいところです、言われました、離婚の時妻に渡すお金はせい

ぜい、百万位ですですか、家の財産のみです。

補足家は50年位経過した為価値はゼロ、結婚前に購入した家です。

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ベストアンサーに選ばれた回答

gyo********さん

2018/3/1315:31:30

あまりに情報が不足しています。
以下、前提であると仮定して計算します。

①戸建て全体(土地+建物)の時価が750万である。(不動産会社は、古家を含めて査定している筈)

②頭金の出所
二人が婚姻してから貯蓄したもので、共有財産から拠出。どちらかの親から頭金が支払われていたり、どちらかの婚姻前の預金(=特有財産)から支払われている場合は、頭金の財産分与価値を計算する必要があります。
500万/2200万×750万=170万

③ローン残
20年経っているので、ゼロと仮定します。


【頭金部分】
170万×1/2(妻への分与比率)=85万(X)

【住宅ローン部分】
750万ー170万(頭金部分)=580万(Y)
580万×1/2(妻への分与比率)=290万

妻への財産分与額=85+290=375万

Ⅰ.頭金が夫の実家からの贈与の場合、但し残債なし。
妻への財産分与額=580万×1/2=290万

Ⅱ.Ⅰで、かつ、住宅ローンの残債があり、それが200万の場合
住宅ローン分の財産分与価値=580万ー200万(残債)=380万
妻への財産分与額=380万 × 1/2=190万

とにかく、ロジックを立てて、一歩ずつ計算しないと求められません。
住宅ローン付き住居の財産分与についての下記URLをよく読んで、
上記ロジックを頭に入れる必要があると思います。
http://nirenoki-office.jp/property_division.html#060

10年以上家裁の調停委員として調停実務に携わってきた者のコメントです。

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