借地権を売りたい私と、底地を買って住み続けたい姉でもめています 両親とも...

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◆あなたは「借地権を売りたい」
◆姉は「底地を買いたい」
◆地主は「底地を買い取ってほしい」
なら、三者の利害は一致するように読み取れます。

それなら、
―――「地主・あなた方」共に合同で「一括売買」をしたら―――
いかがかと思うのですがどうでしょう。

底地権・借地権を一括売買というのはよくある話で、一括売却してから
「底地権者」と「借地権者」とが、法規定上の配分率で現金を分配すれ
ば全く正常なのです。

一括売却には不動産屋に依頼するのですが、買主が出た時点で、各々の
分配金はすべてが明確に算出可能です。

ここで、あなたの場合は「姉が住み続けたい」との意向なら、その意向
を満たすためには、仮に姉は銀行融資を受けてでも、地主とあなたに
分配金を支払うべく対処する必要があるのです。

第三者に売却するなら、買主からの支払代金を分配するのですが、
その支払い代金が満たない場合には「姉」が工面する以外にありません。
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ここで、相続した借地権物件なら「相続手続き」をする必要があります。
なぜなら故人が売主にはなれないからです。

相続は「相続権該当者」と「相続権配分比率」が明確に法規定されて
います。

また相続は複雑な手続きになることが多いのですが、それをすべて
おこなってくれるのが司法書士です。

そこであなたは先ず、近くの司法書士事務所へ行って、「相続登記」の
依頼をすることです。

その依頼は、早速に動かれた方が賢明です。
なぜなら、相続権者は時間の経過につれてネズミ算式に増えていくから
です。

これらの背景を踏まえて、見通しの立つ方法が見いだせて、具体的に
なったら再度の質問も良いですよ。

以上、参考になれば幸です。
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