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某HMで新築予定です。着工金について教えてください。 契約を済ませ、手付金を30...

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ID非公開さん

2018/6/1405:19:43

某HMで新築予定です。着工金について教えてください。
契約を済ませ、手付金を300万円払いました。現在間取りや設備などを詰めているところで、最終全て決定したら契約金額は変更になるそうで

す。
最初はあまり気にも留めなかったのですが、契約書の着工金が契約金額の7割強の金額になっていました。自分で有利なローンを調べていて、つなぎ融資は着工金として3割というところが多かったように思うので、この7割に疑問を持ったのです。契約書にサインした以上、着工金の変更はできないのでしょうか?HM提携のローンならお任せで手続きしてくれるようですが、金利が少し高いので言いなりも癪だなと思っているところです。
どなたか詳しい方、ご教示ください。

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cbn********さん

2018/6/1408:41:48

①、日本ではサインで通用はしません。契約書と契約約款書に署名と
捺印をすることで、三文判印でも「仮契約書」でも契約は契約です。
第三者の設計監理事務所へ依頼しない分を苦労するのは当然です。

②、大手住宅会社と安心して総てをお任せ、第三者の設計監理者もい
ないので、貴方様側の良き助言者もいない不利な状態になるのが多い。
建築主に有利な契約約款は、基本設計図の承認時点で建物の実施設計

から完成引渡し迄の説明書や契約金支払いや契約約款の説明を受ける。
その中でも契約の着手金は基本設計図の承認で50万円程度が最適です。
次の以降は、住宅ロ-ンと建築確認済証の取得して建築着工で100万円

とする。次は、住宅ロ-ン入金の時期を配慮した工事出来高の月払いで
あると、住宅会社が倒産やトラブル発生に、工事費支払い差し止めも
でき資金損失は少ないと思います。※最初の契約条件が大切です。

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質問した人からのコメント

2018/6/17 15:17:42

お二人ともありがとうございました。
もう少し勉強してからサインすれば良かったと後悔しています。
次にHMと打ち合わせする時に聞いてみようと思いますが、無理かもしれませんね。そうなると提携先のローンしか選択肢がなくなるので、そういう説明を事前にしてくれない担当に少し不信感が生じそうです…

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ku_********さん

2018/6/1411:43:39

>契約書にサインした以上、着工金の変更はできないのでしょうか?
HMに聞いてください。HMが対応してくれるなら出来ます。

あと、契約内容を確認。
着手金と中間金で全体の7割の可能性もあります。
また、手付金を着手金に充てる契約なら、着手金として用意する額は300万少なくなります。

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