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旧法賃借権付区分マンションについて質問です。 賃借権期間60年 昭和58年築の...

gib********さん

2018/7/2918:02:19

旧法賃借権付区分マンションについて質問です。

賃借権期間60年
昭和58年築の築35年、残存借地権期間25年の区分マンションの内見に行き、立地、内装が良い割に、比較的相場より安価で気に入

りました。

借地権について勉強しましたが、
賃借権の期間満了後、基本的には借地期間の更新は可能であることは理解しました。

ただし、老朽化が進み、朽廃状態にあれば
物件を明け渡さなければならないのでしょうか?
そもそも築70年となれば、ほとんどの物件が、人が住めない状態になると思います。

そうなった場合借地期間満了後は下記のようになることが考えられますが、実際はどうなんでしょうか。調べてみてもよくわかりません。恐れ入りますがご回答をお願いします。

尚、物件の場所は山手線沿線のターミナル駅から徒歩5分以内、大通りに面しており立地は抜群です。
近隣の所有権付きのマンション相場で見ると大体18,000千円程度の物件が12,000千円で売り出されています。


1、建物の老朽化を理由に地主より物件の明け渡しを求められ、更に解体費を請求される。

2、建物の老朽化を理由に物件の明け渡しを命じられるが、地主から賃借権を買い取ってもらえる。
*買い取ってもらえる場合どのくらいの価格で買い取ってもらえるのか。

3、借地権の更新が行われず、物件の明け渡しを求められるが、建物の持ち主、管理組合が納得せず、建物の老朽化が進み、空室だらけの幽霊マンションになる。

4、老朽化している部分を管理組合で協力し、大規模修繕を実行
借地権を更新し、築80年程度まで維持

5、大規模修繕を実行、
借地権を更新し、築100年程度まで維持

6、管理組合と地主、またディベロッパーと
協力し、建て替えと借地期間の更新の承諾を取得、費用を持ち合い、建て替え、等価交換で物件を取得し、再度賃借権の設定をする。

7、三者で協力し、賃借権を所有権化し
等価交換で物件を取得する。



相場と比べて物件価格は割安ですが上記の
1〜3となる確率が高いのであれば安物買いの銭失いになってしまうと思い、

逆に4〜7となる確率が高いのであればお得な買い物であると感じ、前向きに購入を検討したいと思っています。

ややこしい質問で申し訳ありませんが
どなたかよろしくお願い致します。

この質問は、活躍中のチエリアン・専門家に回答をリクエストしました。

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kit********さん

2018/7/2919:21:35

1、更新時に建物があって、地代が支払われていれば、借地権は消滅しません。
2、命じられません。
3,建物が有って、地代を払っていれば、明け渡しは言われません。幽霊は可能性が有ります。
4,管理組合に資金が有れば可能です。
5、お金があれば可能です
6、2年以内に建て替えれば(看板による表示は必要、地代の支払いも必要)地主の許可無しで建て替えは可能です。承諾料の問題はあります。
7、地主の協力が有れば可能の様な気がしますが、建物に賃借権が設定されていると、明け渡しの立退き料などがめんどくさくなります。実務としてはほぼ不可能でしょうね。
理由は色々有りますが、ここでは書ききれないです。
絞っていただければ、踏み込んだ答えができるかもしれません。

質問した人からのコメント

2018/7/29 19:52:47

迅速で丁寧な回答ありがとうございます。
1.2にが最も気になっていたので安心しました。
修繕積立金の残高、管理組合の意向等しっかり確認してから取得の検討をしたいと思います。ありがとうございました。

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