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先日東京日商エステムにて契約してしまいました 神戸乗1ルームマンション1700万く...

den********さん

2018/10/319:38:58

先日東京日商エステムにて契約してしまいました
神戸乗1ルームマンション1700万くらいだったと思います。
貸し入れ金の利率が1.7%(変動)で頭金10万円でした。(35年ローン)
月々が+1000円

弱ほどの利益になるプランでした。
話では節税にもなるとのことでした。
日商エステムが良くない評判しかないとのことで今更ながらビビってますが正直条件的にどうなのでしょうか?
よろしければご意見等聞かせてくださいお願いします(´;ω;`)

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nor********さん

2018/10/912:45:07

う、う、うわ~~~エステムで買ったのかいっ! まず節税効果は最初の1年だけですよ。2年目くらいからは5万位効果あるけど3年目から0になるよ。

エステムは俺も昔営業マンとして大阪で働いてたけど騙されたな! 1700万の価格なら仕入れ値が原価がおおよそ1100万で600万が利益です。その中から
営業マンの歩合が100万位が相場ですよ。 ま~金利は安いから良いとしてですね、まず家賃保証は無いと見た方がいいよ。 基本相場の9割保証と謳うけどカラクリがあります! 相場とはエステムの相場です!ここが怖いとこで、7万の相場でもエステムが5万と言えば5万の9割の4万5千円の保証になります。 それを
普通にエステムは7万円で人に貸して差額は営業マンに毎月入ります!

1Kマンションは利益幅が大きく会社が儲かる仕組みな為、買わない方が良いんですよ。 買うなら東京の都心で無いと賃貸は付かないです。 ま~ジャックスやおオリックスのローンじゃなければいいんですけど。

月々1000円のプラス? アホかっ! 初年度はそうでも2年目から毎月2万位のマイナスで賃貸も付かなくなると
エステム式の家賃保証でマイナス3万以上になるよ! 俺も昔日商エステムマンとして電話営業でリーマンや公務員騙しまくったけどおかげで金稼げたわ。

dai********さん

2018/10/319:52:13

利率すごいですね。
それ本来住宅ローンじゃないです。

他で受けてくれるかもしれないですが、

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