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不動産の相続を換価分割(土地などを現金化して分ける)しようと思いますが不動産(...

qjb********さん

2019/3/710:02:53

不動産の相続を換価分割(土地などを現金化して分ける)しようと思いますが不動産(家屋、敷地、畑、田んぼ)評価方法がいろいろと有りますがどの評価方法が良いですか?

補足追伸
評価の方法ではなく高額換価は時価又は公示価格のどちらが高額になりますか?

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ベストアンサーに選ばれた回答

sak********さん

2019/3/713:01:38

換価分割とは、売って分割するのだから、売却金から諸経費を引いた金額で考えることになります。
売るまでは金額がわからないので、遺産分割協議書などには、売却した後どの割合で分けるかを記載します
その際、後でもめないように、諸経費の扱いや、売却益にかかる税金についても、どのようにするのかを明記しておくほうがいいです

  • sak********さん

    2019/3/717:47:38

    先に書いたように、換価分割するときは、売却した後現金を分けるので、時価であろうと公示価格であろうと、あらかじめ金額を決めることはしません

    もしかして、代償分割のことをいっているのですか?
    代償分割の場合は、あらかじめ金額を考え、それに見合った金額を払うことになりますが、この場合の基準とする価格については決まりはなく、話し合いで決めることになります。
    時価と公示価格なら、通常、時価の方が高いですが、ほかの相続人が同意が必要です

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