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中古住宅で任意売却物件の家があり、不動産屋に債務者の引越し費用について話を聞...

min********さん

2019/5/800:03:41

中古住宅で任意売却物件の家があり、不動産屋に債務者の引越し費用について話を聞いていると、「売却費用を2000万円と決定した場合、総額は変わりませんが、1950万円の売却費用にして50万円をお

客様から債務者にお渡し頂くかもしれません」と言われました。
債権者に2000万円渡して、そこから債務者に50万円渡すのは、何が不都合があるのでしょうか?何か裏があると嫌なので、この辺りにお詳しい方、ご教授お願い致します。

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lol********さん

2019/5/807:57:57

おそらく2000万を売買代金にすると債権者が全額回収するんで
それでは引越しができないんじゃないでしょうか。
そこで売買代金を1950万で債権者を説得して、これを全額回収。
残りの50万で立退きをしてもらう考えでしょう。
したがって、領収証の額面は1950万になるでしょう。
実破(実質破綻)物件には、往々にしてあることです。
入居中の競売物件は、まずこれです。

  • lol********さん

    2019/5/808:04:46

    追伸。
    実際は不動産屋は債務者から仲介料をもらうでしょうから、
    債務者、債権者と打ち合わせをしてるはずです。
    要は、払うお金は2000万ですが、売買代金の領収証は
    2000万ではもらえない事になります。

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質問した人からのコメント

2019/5/11 10:16:58

売買代金内に引越し費用を見込むのは難しいから、別扱いにするということですね。
ご回答ありがとうございました。

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