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築1年以上経った大手ハウスメーカーの建売住宅は、いくらくらいの値引きが相場で...

u81********さん

2008/12/1122:44:52

築1年以上経った大手ハウスメーカーの建売住宅は、いくらくらいの値引きが相場でしょうか

大手ハウスメーカー(CMなどもよくする)の建売物件で、築一年以上経っているものがあります。
ざっとですが、物件の特徴はこんな感じです


・当初の価格 4080万円

・家の周りが北・東・南面が道路の角地という立地
(北が車などが通る2車線の公道、東と南は敷地内の6m道路、東側は団地エントランス道路)

・敷地約70坪、建坪約38坪くらい 1F床暖房つき

・注文で建てると坪単価約70万のグレードの建物(敷地内に2棟しか経っていない希少物件)

・ソファ、照明、ダイニングセット、エアコン2台込み

・約100棟同メーカーの住宅からなる作りこまれた分譲団地内

・売れ残りあと10棟くらい 1~4期分譲のうちの唯一1期分譲で残る物件

・以前は契約者が決まっていたが、やむなくご両親と同居せざるをえなくなったそうで寸前で解約になったらしく、そのため再度売りに出された物件。



数か月前に話を聞いたときには、4000万で1部屋壁紙変え(柄つきだったため)と、駐車場2台→3台へ変更込みでどうですか、ということだったのですが、
もう建って1年以上になり、特別に値引きができるようになったということで聞くと、当初の販売価格から200万値引きができるようになったということでした。
予算が3500万くらいだったので、その旨お伝えしてみたのですが、
『3500万だったら誰でもすぐ買うでしょうね』みたいなニュアンスで、流されてしまいました。
大手なので、一件だけガクっと値引きすると近隣の方への売値とのバランスがとれなくなる、みたいなところがあるようで、
たたき売りしてどんどん安くしていくようなコンセプトで作ってる団地ではないので・・・と言われました。

このような条件の場合、どのくらいが相場になってくるんでしょうか?
200万マイナスでも上出来なのでしょうか?
できれば現状にカーポートと子ども部屋の壁紙変え・間仕切り作りを入れたいと思っています。
1年以上たつと新築扱いではなくなるということも聞いたので、その辺も考慮するとどうなのか・・・
ご意見おきかせ下さい。

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kai********さん

2008/12/1200:31:52

販売当初より280万も下がっていたら
バンバンザイでしょう♪

ちなみに、築後未入居(中古)扱いになるのは
建築後2年経ってからです。

質問した人からのコメント

2008/12/17 12:55:44

そうですね、なかなか建売自体が値引きをしないと聞いているので、いい線なのかもしれませんね!中古は2年というのも役立ちました!ありがとうございました!

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