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宅建試験の平成30年問11について教えてください。 問11>AとBとの間で、A所...

dgd********さん

2019/10/1416:14:54

宅建試験の平成30年問11について教えてください。

問11>AとBとの間で、A所有の甲土地につき建物所有目的で賃貸借契約(以下この問において「本件契約」という。

)を締結する場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。
肢2.本件契約が居住用の建物の所有を目的とする場合には、借地権の存続期間を20年とし、かつ、契約の更新請求をしない旨を定めても、これらの規定は無効となる。

この肢2は〇で正しいそうです。

質問1)肢文にある「この規約は無効」というのは「存続期間20年とし更新をしないという規約が無効」になるのでしょうか?

質問2)また規約は無効になっても、契約自体は無効にはならず、契約は「期間30年の更新のある借地契約」となるのでしょうか?

質問2を小生が考えた経緯としては以下になります。
居住用で更新のない借地契約にしたいなら一般定期借地契約にするしかないが、一般定期借地契約は期間50年以上で(書面で)定めなければならず、肢2のように期間20年とするなら一般定期借地契約では不可能であり、普通に「更新のある借地契約」になり期間を20年というように「30年未満」で定めても初回は30年になる。

どなた様かご教示よろしくお願いします。

補足軽微な訂正ですが「質問1」は "規約"ではなく"規定"でした、すみません。
訂正>
質問1)肢文にある「この規定は無効」というのは「存続期間20年とし更新をしないという規定が無効」になるのでしょうか?

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ベストアンサーに選ばれた回答

aru********さん

2019/10/1416:45:50

質問1)肢文にある「この規約は無効」というのは「存続期間20年とし更新をしないという規約が無効」になるのでしょうか?→YES

質問2)また規約は無効になっても、契約自体は無効にはならず、契約は「期間30年の更新のある借地契約」となるのでしょうか?→YES

更新しないという特約は借地人にとって不利な特約なので借地借家法では無効とされる
つまりそういう特約はなかったってことになる

20年と定めたというとこは自動的に30年の契約になるので借地契約そのものが無効になるのではなく20年という部分が無効になる

  • 質問者

    dgd********さん

    2019/10/1417:08:58

    早速のご回答ありがとうございます。
    おかげさまでスッキリと納得できました。

返信を取り消しますが
よろしいですか?

  • 取り消す
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質問した人からのコメント

2019/10/14 17:09:58

早急な回答で感謝いたします。どうもありがとうございました。

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