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管理業務主任者の問題についてです。

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ID非公開さん

2019/11/2905:21:48

管理業務主任者の問題についてです。

だんだん試験日が近づくにつれて混乱してきたのですが、画像のような規定がある中で
売主のみが宅建業者かつ、新築を売る場合引き渡しから2年の瑕疵担保責任を負うでよいのでしょうか?
それとも品格法より10年負うのでしょうか?


私の中で、宅建業法>品確法なのですが、
新築では売主が宅建業者である場合の方が責任が軽いのは違和感があり質問しました。

初歩的で申し訳ございませんが、ご教示ください。

宅建業者,売主,確法,宅建業法,瑕疵担保責任

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hir********さん

編集あり2019/12/123:43:50

品格法と瑕疵担保責任は別に考えて下さい。
売主が宅建業者で、買主が宅建業者でない場合(双方宅建業者であれば期間の縛りはありません)
瑕疵担保責任は隠れた瑕疵に対する責任で、簡単に言えば、通常では発見しにくい欠陥の事ですが、民法では買主が知った時から一年間は売主に請求でします。(直すように又は損害賠償)
これより短い期間の契約は禁じられています。
但し、引き渡しより2年以上とする契約は認められます。
従って、2年の瑕疵担保責任を負うのではなく、知った時より1年以上の契約が原則ですが、例外として2年以上としても良いですよ。という内容です。

品格法は、瑕疵担保責任とはまた違います。
家はしっかり立っている事が重要だし、雨が入るとダメですよね?
それを法律用語でいうと、構造耐力上必要な部分→しっかり建物が立つ為の主な部分。
雨水の侵入を防止する部分→雨が入らないようにする部分
これについては新築物件を引き渡した場合、10年間売主に責任を取らせるものです。

あまり、まとめて考えると分からなくなってしまうので、それぞれ個別で考えて下さい。
それを覚えたら、次は双方が重なった場合等応用を覚えるとよいですよ。

主様の合格をお祈りしております。

yma********さん

2019/12/113:23:47

品格法は、特別法です。

  • yma********さん

    2019/12/419:32:28

    新築を売る場合は、2段階です。
    1、すべて品確法が適用 これは主要部分10年
    2、主要部分以外の瑕疵担保は引き渡しから2年

    中古 → 瑕疵担保3か月~長くて2年

    私は宅建も管業もありますが、これしか知りません。
    実務ではこれ以外聞いたことがありません。

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2019/11/2911:03:42

売主のみが宅建業者で新築物件を売却する場合、瑕疵担保責任は特約条項を入れても宅建業法で「2年以上」という縛りがあります。
その際、民法上の瑕疵担保責任も品確法の瑕疵担保責任も両方(重畳)適用されます。
瑕疵担保責任は「売買の目的物に隠れた瑕疵」がある場合のお話で、特定部位に限った話ではありません。また瑕疵の修補請求はできません。
一方、品確法上の瑕疵担保責任はその対象が「建物の構造耐力上必要な部分と雨水の侵入を防止する部分」に限定されています。それ以外は対象外ということですね。また、品確法では瑕疵の修補請求もできます。
ですから、それぞれ適用対象が異なる時はそれぞれの適用になりますが、かぶる場合は重畳的に適用されます。

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    質問者

    ID非公開さん

    2019/11/3013:36:11

    返信遅くなり申し訳ございません。
    とても詳しい解説ありがとうございます。
    ごめんなさい、、
    私のボキャブラリーや知識が皆無すぎて、あまり理解できませんでした、、、
    大変申し訳ないのですが、すっごく噛み砕くとどういうことでしょうか?、、
    新築のマンションを宅建業者が宅建業者でない人に売る場合はどう適用されますか?
    本当に素晴らしい説明のはずですが、理解できず申し訳ございません。
    よろしければ、ご返信お願いします。

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