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住宅ローンについて、変動金利0.625%か、固定金利0.95%で迷っています。41歳、4,30...

anr********さん

2020/1/800:18:48

住宅ローンについて、変動金利0.625%か、固定金利0.95%で迷っています。41歳、4,300万円、手持ち300万円、35年ローンです。皆さんならどっちにされますか?大変不安に思っているので、批判はご遠慮下さい。

補足キャンペーン中で、一般団信付き、全期間固定金利0.95%です。すみません、定年後の支払いはどう考えているのか、など、重々不安に思っているので、批判はご遠慮下さいと言う意味でした。

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pap********さん

2020/1/1412:03:34

「不安に思っている」
この時点で余裕があるように思えません。
4300万というのが問題ないのかです。
結論から言うと、今の低金利の固定で借りれないなら
やめた方がいいです。
変動で不安になるということは余裕がないわけです。
みなさん、住宅選びローン組むことを考えているうちに
大事なことを忘れて麻痺してしまいます。

良く考えていただくためにも言いますが、

まず、
借りれる=返せる ではありません。

銀行は所詮金貸し屋です。
あなたの生活や老後の心配なんかしていません。
最悪は担保物件売って返してもらえるレベルで
目一杯の金額を貸します。
貸して儲けるのが銀行です。
担当者も将来設計について詳しくもなく、
販売の研修で習った文句を伝えているだけ。
紹介されるファイナンシャルプランナーも信用できません。
理論上を言ってるだけですよ。
だって、それで報酬をもらっているのですから。

まず、ローン返済のイメージですが、
人はお金があるなりの生活をします。
あれば使うしなければセーブします。
小さなことがその固定と変動の月額返済の差程度のものでしょう。
例えば、
カフェで350円のコーヒーかコンビニで100円コーヒーかで
月額5000円くらい差が出ます。
月に1度カレー作って2日日間食べるか、焼肉食べに行くかで
月額1万円以上変わってくるかもしれません。
そういうのがあって毎月のローンを払っていくのです。
支払総額は済んでしまえばみな同じ。
総額いくら支払ったなんか結果論。
また、住むところも慣れてしまえばみな同じです。

ここからが本当の本題ですが、
大切なのは35年なら35年の生活です。
ローンのため、銀行のために
生活に色んな制限をかけて生きていくって
バカバカしいと思いませんか?
旅行にも行きたい、欲しいものを買いたい、
外食もしたい、子供に色んなことをしてあげたい、
こういうのに35年制限かけて生きていきますか?
何のために生きているのでしょう。
子供が小さいときはお金はかかりません。
大抵の人は余裕もあってお金使っちゃいます。
でも、子供が大きくなってきたら、
塾や習い事をさせたり、買うものも高価になってきます。
私立高校や大学へ進学するときにお金がかかります。
旦那さんの給与も上がりにくいし、
場合によっては下がります。
その時、変動で月額返済が上がっていたら?
繰り上げ返済必至の状況だったら?
個人的には固定をオススメしますけど、
そもそもローン額を見直します。

もう一つ理由として、ローン完済して、
老後の資金も少なくても2000万くらい貯めたいですよ。
定年までに繰り上げ返済し完済して預貯金確保できますか?
年金だけでは子供に助けてもらわないと
生きて行けないです。退職金は老後資金ですよ。

ローン破綻・老後破綻する人は目一杯借りてる人です。
これからもどんどん増えます。

家族の為にゆとりあるローンを推奨します。

あとは、家庭それぞれが、
どこの生活レベルで満足とするかです。
それは家庭それぞれの判断です。
最後はそれを決めたら覚悟次第ですよ。

長文失礼しました。ご参考まで。

2020/1/1215:50:49

固定一択です。
たとえ固定1.3以上だとしても私なら固定。

金利なんて誰にも予測できません。
20年変わらないものが今後も変わらない保証もない。
結果的に変動の方が安く済んだとしてもそれは結果論でしかない。
それに、全期間固定にすることで完全な費用化が可能。


で、批判ではなく純粋にアドバイスするとして、不安に思うのは金利の前に借入額。

yrg********さん

2020/1/1213:58:54

そもそも変動0.625%が高すぎると思います。

自分銀行は 変動0.457% 自分電気に入ると 0.427% 一般団信に癌50%団信付
住信は 変動0.417% 一般団信に全疾病保障付

私はじぶん銀行の変動に入ってます。

固定金利0.95%は論外でしょうね。

今日本政府の借金は1000兆円以上あります。毎年借金が増えています。
日本政府の収入は借金と税金で100兆円かき集めていますが、
金利が1%になったらどうなるか分かりますよね。

1000兆x1%で100兆円の利子です。収入と同じ利子になります。
日本政府潰れますよ。
(いきなり今の借金に1%加算されるわけでないので、すぐには潰れませんが)

マイナス金利は国策なんです。
2%と3%になるのを心配しているなら、あり得ませんね。

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ku_********さん

2020/1/810:18:37

固定期間、優遇金利の内容も書かれてないですし
何に不安があるのかも書かれてないので答え様が、、、

  • 質問者

    anr********さん

    2020/1/1000:40:10

    優遇金利が良く分かっていません。不勉強ですね、すみません。出来ればどういう条件で優遇されるのか教えていただけませんか?

返信を取り消しますが
よろしいですか?

  • 取り消す
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dai********さん

2020/1/808:18:19

差額は最大で270万くらいです。
年間8万弱です。
月6千強です。

この金額を捻出する事に「不安」があるなら購入を見送った方がいいと思います。

返信を取り消しますが
よろしいですか?

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