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建築中の建売を契約しました。

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ID非公開さん

2020/2/1815:19:41

建築中の建売を契約しました。

現在本審査中ですが、まだ通るかもわからないのに外構など選べるのは何でですか?

すごく不可解なんですが。
これで審査通りませんでしたっておかしいですよね?

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hok********さん

2020/2/1816:50:45

外構工事を含めた金額で事前審査・仮審査が通ってるから本審査に入ってるのでは?

これで審査が通りませんってなるのは、あなたがおかしな事をしない限りほぼ起こりううりませんよ。

疑問に思う事が理解できません。

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    質問者

    ID非公開さん

    2020/2/1823:07:26

    持病があるので先に別の物件の時の価格で仮審査を通し、団信の内諾を頂いたのでまた別の物件で本審査です。

    仮審査の時より多い金額で本審査してます。これがおかしな事ならばそういう事でしょう。

    なので通らない可能性もあると不動産屋から言われました。

    それなのに外構に希望があればやりますと言われたのでよく分からないと思い質問したまでです。

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uep********さん

2020/2/1816:20:22

当たり前だと思うんだけど?
当たり前の事をさ、分かってないから「何で・おかしい」って勝手に思ってるだけだと思うんだけどね。

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    質問者

    ID非公開さん

    2020/2/1823:07:59

    そうですか。ありがとうございました

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blu********さん

2020/2/1815:39:43

何が不可解なのかよく解らん。
一般的な新築分譲だとて、売買契約とともにオプション工事を発注するものだし、引き渡し時期に間に合わせるために内装セレクトの受付もする。その場合、ローンの契約・資金調達は当然その後だよね。万が一ローンの審査で引っ掛かった時は、売買契約でローン特約が付いていれば白紙解約が可能だし、逆に特約が無ければ手付放棄と原状回復費の負担で解約ということになるだけだろう。貴方が既に契約したという建売もそれと同じことでは? それがおかしいと言われてしまったら、注文住宅であれ建売住宅であれ設計段階から工事代金を現ナマで用意しなければならなくなるし、完成時の資金実行が大前提である住宅ローンはそれ自体が成立し得なくなるよね。

貴方が気にするべきことは今問題にしている部分ではなく、ご自身でハンコをついた契約書に「ローン特約」が付されているかどうかだろう。こんなことを知恵袋で訊いているのは、多分そこを把握していないからだ。

  • blu********さん

    2020/2/1816:01:49

    「選んだとしても工事をしなければいいだけだ」という考え方は、それこそ大間違いだよ。一度契約し工事を発注した以上、実際の施工には着手していなくとも代金の支払義務は発生する。施工結果が目に見える段階でなくとも、資材調達や各種計画は進むからだ。契約の解除はそれ自体が契約に定められた手続きによって行われ、その際に課せられるペナルティなども契約条件のひとつ。

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2020/2/1815:25:53

選んでも工事をしなければいいだけの事。本審査が通ったらすぐに工事に入れるから今から選ぶ。

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