ID非公開

2021/1/18 14:23

22回答

建坪(建築面積)の小さい高層マンションの購入について

ベストアンサー

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質問者

2021/1/20 16:34

ご回答ありがとうございます。 やはり、高層の小型物件は修繕費が高くつくようですね。 近隣の大型タワーと比べてもかなり高い修繕費なのが合点がいきました。今回はよその物件を探すことにします。 大変参考になるお話、ありがたいです。

ThanksImg質問者からのお礼コメント

具体的なご説明でよく分かりました。 もうお一人方のご回答も感謝いたします。

お礼日時:1/22 15:12

その他の回答(1件)

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高層の建築は足場が届かないので、 修繕に時間が掛り、お金も掛ります。 賃貸入居者は建物の維持管理などには興味が無いし、 長年住むことは無いので他の住民とも協力しません。 1階店舗の20F建てなら、19階x4戸=76戸で、 駐車場が8x4=32台なら42%です。 これは今の標準30%程度よりもかなり多いので、 空きが増えた時どうするのかが課題です。 私の住んでいるマンションは27戸/8台で設置率30%ですが、 3台分はもう1年以上空きのままになってます。 雨ざらしの機械式駐車場は確実に劣化が早いので、 20年後には数千万の改修費用が掛ります。 私なら高層物件は賃貸で入居します。

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質問者

2021/1/18 14:54

早速のご回答、ありがとうございます。 やはり高層物件は買うべきじゃないですかね… 1階は店舗ではなく管理人室と集会場、ゴミ収集室となっています。駐車場は今のところ満車とのことですが、ここの駐車料金が近隣の相場と比べて格安なため今のところは満車ではなかろうかと推測しています。その不動産に詳しい友人によると、機械式駐車場の修繕費はバカにならない、駐車料金が安いと非車保有者がその修繕費も払うことになるので、駐車料金が格安のところも注意と言われたのですが、やはりそうなのでしょうか?