ダイナミックマイクは一般的に指向性が強く周囲の音こそ入りにくいですが、肝心の音自体が一歩劣ります。音質を求めるならこの部分で納得できないでしょう。 コンデンサマイクは高域特性に優れます。しかし一般に指向性が広く周囲の音を拾う可能性もある。しかし、これは程度問題です。壁が薄くても周囲が静かなら全く問題ないし、ナレーションにBGMが被ってくるなら隣人の生活音などかき消されてしまいます。 だとしたら、最初にコンデンサマイクを買って、実際に周囲のノイズが気になるようであればリフレクションフィルターなどを買って対策するのが現実的かと思います。