ID非公開

2021/2/7 2:32

2222回答

住宅ローンについて 本当に返せるか不安になってきました。

補足

夫32歳 私31歳です

住宅ローン | 新築一戸建て1,106閲覧xmlns="http://www.w3.org/2000/svg">50

1人が共感しています

ベストアンサー

2

2人がナイス!しています

ID非公開

質問者

2021/2/7 10:58

ほんとに押し潰されそうと言う言葉がぴったりです。 土地は実家が田んぼをしていたところを埋めて用意してくれています。 コンクリートにしては安いですか?

ThanksImg質問者からのお礼コメント

たくさんアドバイスを頂き、本当にありがとうございます。 さまざまなお答えを頂くなかで、ローンの不安以外に住宅本体にも不安を感じ、迷っていることに対しても気持ちを引き出してくださった方をベストアンサーにさせていただきました。 現状コンクリートのまま建てようと考えていますが、出てきた予算次第で木造を検討します。 ローンのことに関しては、詳しく教えていだいたことを生かして、組みたいと思います。

お礼日時:2/12 9:54

その他の回答(21件)

2

元銀行員とか怪しい人が出てきたので・・・ 年収の3倍以上のローンは良くないってどういう計算なんでしょう??? リアル銀行員の回答。 3千万円、35年、金利1%だと年間返済109万円 夫年収400万だけで考えても返済比率27.3% まあ、ローンの審査は通るでしょうね。 扶養家族ありで年収400万だと手取りは年340万ぐらいでしょう。 340万円-109万円=231万円、 231万円/12か月=19.3万円 1か月19万円ちょっとで家族3人生活できるか?ということですよ。 贅沢しなければ、払っていけるでしょうが、 子供の学費もかかりますからね。 夫収入の増加が見込めるなら専業主婦でも良いかもしれませんが、 そうでないなら妻収入もいくらか必要では? コンクリート住宅でも、設備は一生使い続けられないですから、 ユニットバス、システムキッチン、トイレなどの更新費用、 家電の買い替え費用も考えておかないと。 新築でまとめて買うから、不具合が出てくるのも同じような時期で、 10年ちょっと過ぎたころに家電もまとめて買うことになるんですよね。 預金1000万のうち、300万が外構費用だとして、700万円は残しておくべきでしょう。 繰り上げ返済すれば利息が減って返済は楽になりますが、生活費に余裕がないですから、手元資金を持っておくほうが安心。 ところで、3000万円+300万円以外にも、ローンの諸費用は計算に入れてますか? 保証料、抵当権設定費用、火災保険など。 家電だってエアコンとか買い替えでしょう?(たまに以前の家のエアコンを外して持ってくる人いますけど。) カーテンも窓サイズに合わせて買い替えですし、ちょこちょこと出費がありますからね。すぐ100万、200万くらい消えますよ。 (まとめ) ・年収400万でも返済可能。ただし贅沢できない。 ・夫年収アップしなければ苦しくなる。その場合、妻も稼ぐ。 ・預金は手元資金として残しておく。 ・住宅3000万円、外構300万円、それ以外の支出をしっかり計算する。

2人がナイス!しています

3

元銀行員です。20年勤務していました。 住宅ローンを組んでもらって一番儲かるのは銀行です。 年収800万なら3000万の審査は通りますが、本音を言うと年収の3倍以上のローンは組むべきではないと思います。 35年ローンを組んで返せなくなった方をたくさん見てきました。 今後800万又はそれ以上の年収を確実に維持出来る職種ですか? 奥様は定年までずっと正社員として共働きを続ける予定ですか? お子さんはお一人でしょうか? 二人三人と予定はされていますか? お子さんとの時間は増やしたくならないですか? 教育資金は別で考えていらっしゃいますか? マイホームに対する考え方、ローンに対する考え方は人それぞれですが、無理なローンは私はおすすめしません。 他の方も書かれてましたが、新築は一年住めばもう立派な中古です。 価値はどんどん下がります。 家にお金をかけるか、お子さんの教育にお金をかけるか、色々な考え方があると思います。 結局何に価値を見い出すかですよね。 私も主人も新築には全くこだわりがないので、一軒目も二軒目も中古物件を購入し子どもたちと快適に住んでいます。 ご主人様としっかりと将来のシュミレーションをされてみて下さい。 その際奥様の収入はあまり計算に入れられない方がよろしいかと思います。

3人がナイス!しています

2

私33歳 妻32歳 こども2人 残り4600万 年収960万。 貴方の買い物は私からしたら相当楽な物なのですが… 育休中は、蓄えを使いましょう!そのための貯金です。 母子ともに落ち着けば、また以前と変わらない状況でいけるはず。 とにかく健康第一

2人がナイス!しています

0

ID非公開

2021/2/10 19:58

共働きなら全然大丈夫だと思います。 今後は、ローンのあるなし、生活の苦楽に関係なく共働きの世帯は増えていくと思いますし、そうせざるを得ない仕組みができるのではないかなと個人的には思っています。 どっちみち働くなら、目標があった方が楽しいし、家族の生活の質も上がるな一石三鳥くらいは軽く元が取れるでしょう。