区分建物に関する登記 なぜ、敷地権化したら抵当権つけられないのですか?

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回答ありがとうございます。 土地の権利者は区分建物の所有者の数だけ膨れ上がってるとはどういうことですか? Aという住人が区分建物と敷地利用権を敷地権化して敷地権に抵当権設定した場合できませんが、一人しか出てきてこないのでは?