住宅取得等資金贈与の特例は文字どおり「住宅取得等のための資金」に限られます。したがって、いったん金融機関から融資を受けて建築会社などに住宅取得資金の支払をし、その後に父や母などから贈与を受けて借入金の返済に充てても「住宅取得のための資金」に該当しません。それは、借入金の返済資金でしかないからです。 同様に贈与者の資金繰りの関係で、とりあえず本人が自己資金で立て替えて建築会社などに住宅取得資金を支払い、後に贈与者から贈与を受けた資金で立替金に充当しても対象になりません。 贈与契約書の日付は、後から何とでもなりますので、実際に資金の移動があった日でしょう。 今回のケースはまだ最終金を払ってないので、年末贈与の資金を最終金で払えば良いのでは？ あくまで、手付け含む代金をローンで払うつもりで、つなぎ資金費用が勿体ないので自己資金で、最終金はローンと贈与金で払う。残ったお金は、自己資金で立て替えた頭金なので回収。 これでスムーズです。 それよりも、3／15までに入居していなければ、贈与は成立しないので、そちらをご注意下さい。