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借地料の適性価格の設定方法について参考意見を教えてください。

kur********さん

2010/10/116:02:14

借地料の適性価格の設定方法について参考意見を教えてください。

1:前提:30年前に(30年契約)土地を借りていますが坪1500円 年間で18000円 土地面積300坪です。土地には既 に建物を造っており借地権割合60%の路線価格です。(現在路線価は50万円/坪)

2:来年30年契約期間満了を迎えますが、新たな借地料をどうするか迷ってます。正直言って現在の借地料は高すぎませんで しょうか。

3:その理由
300坪ですから年間540万円を支払っているということは、貸し手側としては預金金利を金利1.5%(勝手に定期預金金 利を1.5%と推定しました)としたら3.6億円の現金をもって預金しているようなものですね。現在の土地価格は50万/坪 としても1.5億円かつ借地権割合60%であるならば現在の借りている土地の価値は50万円×300坪×0.4=6000 万円の価値になりますね。

4・私の素人結論
従って6000万円の価値の土地に3.6億円相当の金利を支払っているのと同じでありこれってやはりおかしくは無いでしょう か。
皆様の率直なご意見また専門家から見たご意見をお教え下さいませんでしょうか。

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dam********さん

2010/10/116:56:42

双方の合意で決まることですが、合意できなければ、裁判所に
調停申したてることになります。
少し前に、貸主側に調停のための資料作成などにかかわりました。
調停員は取引事例を参考にしているようです。これまでの経緯などを
あまり考えてもらえませんでした。(バブル期に値上げしていないなど)
路線価は少し低いですが。土地は600坪で、坪1,500円くらいに
なりました。参考にはならないと思いますが。
やはり近隣でどのくらいで貸しているのか調べて、戦うか妥協するか決めたらと
思います。弁護士費用等200万かかりました。ばからしいです。

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