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新浦安のマンションはどうなりますか？

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kek********さん

2011/3/1713:21:26

新浦安のマンションはどうなりますか？

友人の実家が新浦安のマンションです。
大規模な液状化を起こしているようですが、今後も危険等無く住めるのでしょうか？
また、不動産としての資産価値はどれだけ下がるのでしょうか？
住宅ローンを抱えながら被災し、マンションが危険な状態になった場合、
そういう人々を保護する仕組みはあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

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回答数：
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ベストアンサーに選ばれた回答

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”Ｋ”さん

2011/3/1814:53:11

不動産仲介業者のものです。
価値は明らかに下がるでしょう。中古売買を行う際、地盤沈下・液状化の事実告知をしなくてはならなくなります。
住むに際しては、地盤補強を行い傾きや沈下の修正が必要となりますが、５０センチ以上の沈下と４階以上のＲＣ造マンションは物理的に不可能です。
今後に際しては、基本的には地盤改良で鋼管杭や柱状改良を行えば住むに問題はないですが、絶対ではないです。今回液状化や沈下が起きたのは、古い建物周辺や道路、プレハブ（コンビニなど）１階建てや、グランドや駐車場など、地盤改良を必要としない場所ではないでしょうか？隣接してる建物は沈下の影響を受けやすくなりますが…
マンション購入時に地盤保証がついている場合は保証の対象ですので、救済が受けれます。ＪＩＯ（ジオ）など第三者機関に確認してください。しかしながら、新耐震基準以前のマンションや地盤保証を受けていないマンション一戸建てについては、泣き寝入りになる可能性があります。つまりは、地震が起きて１０年以内の不動産は、建物メーカー保証・第３者機関等の保証があるはずなので確認してください。
契約中で解約したい場合、重要事項説明に「埋立地の為地盤沈下の恐れがある」と記載されてるかを確認してください。
記載されてない場合、告知義務違反をもとに白紙解約が可能かもしれません。

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質問した人からのコメント

2011/3/19 09:02:02

専門の方からの丁寧な回答、とてもありがたいです。
友人に教えておきます。本当にありがとうございました。

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ベストアンサー以外の回答

1〜1件/1件中

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tbc********さん

2011/3/1721:04:59

埋立地は地震の多い場所では液状化は避けられないので、できるだけ埋立地には住まないほうがいいです。
今までは大きな地震が阪神淡路くらいしかなかったのでみんな軽く見てましたが、これからは埋立地の不動産は住宅地としての価値はなくなるでしょうね。

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