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住宅ローンの返済が滞り自宅が競売になり第三者に売却された場合、 自宅が明け...

pac********さん

2012/2/1815:03:46

住宅ローンの返済が滞り自宅が競売になり第三者に売却された場合、

自宅が明け渡せば住宅ローンがチャラになるわけではないですよね?
住宅ローンの残額よりも競売での売却額が下回った場合

は、住宅ローンから売却額を差し引いた額が住宅ローン契約者の借金として残り、自宅を明け渡したとしても支払い義務が生じるわけですか?

また、もし競売での売却額が住宅ローン残額を上回っていた場合には、差額は住宅ローン契約者に入るというわけではなく抵当権を行使した金融機関(保証会社?)に入る流れになるのでしょうか?

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ex0********さん

2012/2/1815:26:22

住宅ローンの返済が滞って自宅を競売にかけられるケースは最近多いです。
で、競売による売却の場合、普通に売るよりもかなり割安になってしまうので
ローン残額より売却額は下回ります。
その差額分の借金は、勿論消えてなくなることはなく、競売後に新しい債権者から
残りの借金の請求が来ることになります。その後どう支払っていくか交渉をするのが
一般的です。
支払う義務はあります。自己破産したわけではないのなら。

競売での売却額が住宅ローン残額を上回っていた場合…という話は自分は
聞いたことはありませんが、普通に考えると諸経費(滞納費)を引いてもまだ余ってる
場合は元の所有者にお金がいくはずです。
ただそういうケースで強制競売にはならないと思います。普通に売ればもっと高く
売れるわけですからね。

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