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マンション賃貸分をさかのぼって確定申告をしたいのですが、具体的にどのように行...

tay********さん

2012/3/2513:03:41

マンション賃貸分をさかのぼって確定申告をしたいのですが、具体的にどのように行ったらよろしいのでしょうか?
教えて下さい。

サラリーマンなので通常の源泉徴収、年末調整をしてます。
5年前から自宅のマンションを賃貸に出しているのですが、この分の確定申告をしておらず、さかのぼって確定申告をしたいのですが、具体的にどのように行ったらよろしいのでしょうか?
(マンションの賃貸収入はありますが、ローン返済や固定資産税、修繕費等の支出も多く、赤字です)

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ベストアンサーに選ばれた回答

big********さん

2012/3/2518:23:19

マンションの収支ですが、まず大前提ですがローン返済分のうち元金部分は必要経費にはなりません。
支払利息は経費になりますがその他の経費との合計が収入を上回る場合赤字となり他の所得(あなたの場合給与所得ですね)と損益通算ができ所得税が還付になる可能性はあります。ただし、その支払利息のうち土地の取得費に対応する部分は損益通算の対象となりません。
減価償却費の計算についても素人ではまずわかりません。耐用年数、未償却残高など。
マンションを購入した時の売買契約書、銀行ローンの返済明細書、固定資産税の納付書、修繕費の領収書等をそろえ税務署へ相談に行くか、身近の税理士に相談したほうが話は早いです。

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ベストアンサー以外の回答

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tet********さん

2012/3/2513:16:10

5年間分の源泉徴収票をまず用意していただきます。
また、賃貸関係の収入がわかるもにおよび経費の領収書など一式をご用意していただきます。

税務署には上記の書類をもとに、収支内訳書および申告書を記入して提出します。

ご自身で直接、税務署に行き、相談をしながら申告するか、税理士に依頼をして申告します。

当方、税理士です。
ご参考までに…(全国対応可能です)
http://ameblo.jp/hina-komu/

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