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路線価と借地権割合の意味

psa********さん

2012/6/1820:53:20

路線価と借地権割合の意味

こんにちは。

趣味で路線価を見ていて疑問に思ったのですが、借地権割合というのがありますよね。

この意味や用法について教えてください。


例えば、路線価50千円で借地権割合が50%の、400平方メートルの土地があったとします。

仮に、この土地の市場価格が路線価通りとすると、

①この土地を買うとすると、50千円*400平方メートルで2000万円という解釈でいいのでしょうか。

②この土地を借りて建物を立てるとすると、借地権を取得する契約になると思うのですが、一般的にはどのような算式で代金の根拠を求めるのでしょうか。

例えば、土地運用の方面から考えると、取得価格2000万を表面利回り25%で運用したいため、そこから逆算して年額500万円とするのが多いのか、

もしくは、路線価に借地権割合を掛けて25千円*400平方メートルで1000万円、これを契約期間80年間の借地権とみなし、内20年の賃貸契約として1000万円×(20年/80年)=250万円が適当でしょう・・・を交渉のスタート地点とするのが大人の常識なのか。

もちろん、流行りの土地ならば前者で、地方の土地ならば後者のような形になるのだと思いますが・・・。

借地権割合の使用法など、素人なので検討がつかずにわけわかめです。


詳しい方、お付き合い頂けますと幸いです。

宜しくお願いします。

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ベストアンサーに選ばれた回答

tan********さん

2012/6/1822:08:55

路線価とは、そもそも土地の相続税、贈与税を算出する為のものです。

ウナギの寝床のような土地は、奥行き低減率等加味されます。
間口狭小というのもあります。

㎡当たり、千円表示です。

300とあれば、㎡当たり30万=30÷0.3025=99.17万円/坪ということになります。

借地権割合とは、その路線に面している借地権の上記の税を算出する為にあるもので、70%とあれば、路線価満額の7割の評価で良いというだけです。

借地権の価格を導き出すものではありません。

質問した人からのコメント

2012/6/18 22:12:21

降参 そういえばそうですよね・・・・。

なんだか見当違いをしていたようです。

ありがとうございました。m(_ _)m

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