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築14年。軽量鉄骨2階建て4LDK。1600万円適正な値段ですか?

mor********さん

2015/3/1419:18:34

築14年。軽量鉄骨2階建て4LDK。1600万円適正な値段ですか?

先に同じ質問を出しましたが、内覧2回目で情報が増えたので再掲載いたします。
購入を検討している中古住宅です。
パナホームの注文住宅。リフォーム済
土地代だけでこの辺なら多分700~800万くらいだと思います。
建物面積90.14m2(27.26坪)

新築当初は建物だけで2000万円以上はする物件だと不動産屋さんが言っていました。見た感じはかなり立派です。浴室暖房に換気システム。売り始めは2200万からでしたが徐々に値が下がって今は1600万円(仲介料込)。
ちなみにこの辺りで同じ4LDKと土地面積で新築建売(無名工務店)なら2300万円(仲介手数料別)くらいから買えます。

気になるのは前の持ち主が住宅ローン破綻で手放したらしいという事。
先の質問で事故物件と書かれている方がおりましたが、現在近くに住んでおりますがそのような噂は聞いたことがありません。この辺りは水が付く場所もありますが、そういった事もありません。



この値段は安いのか高いのか。詳しい方教えて下さい。

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xtg********さん

2015/3/1420:03:37

仮に土地の値段が700万円とすれば
1.600万円ー700万円=900万円が建物の価格となります。

この金額が正当なものか判断する事になります。
個人的にやっている建物の評価の仕方があります。

新築時の建物の価格が2.200万円と仮定します。
2.200万円x0.052x14年=1.602万円が減価償却した金額です。

2.200万円ー1.602万円=598万円が今の建物の積算評価額と考えます。
900万円ー598万円=302万円をどう見るのかとなります。
この中には仲介手数料も含まれています。
仲介手数料は物件価格x3%+6万円=( )万円x消費税です。

私であれば売主の了解を得て工務店の人を手配し、建物の検査をします。

(見るべき所と確認する事は)
1.基礎
2.屋根
3.外壁
4.水周り
5.各部屋と雨漏りの跡
6.シロアリの有無
7.建築検査済書の有無
8.隣地との境界線は確定しているのか。書類の有無
9.給水管、配水管、ガス管の交換は終わっているのか
10.公共下水なのか浄化槽なのか

リフォームが必要な場合は見積書を出してもらい、その金額を根拠として
売主と価格交渉をします。

質問した人からのコメント

2015/3/15 20:19:52

回答ありがとうございました。売れてしまいました。

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