不動産の査定額が高いのか安いのかを判断する基準は?

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ベストアンサー

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ThanksImg質問者からのお礼コメント

くわしく教えていただき、ありがとうございました。よくわかりました。一括査定サービスを利用して、まずは適正価格を見極めようと思います。

お礼日時:2016/11/15 22:00

その他の回答(7件)

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はじめまして。 私は5年前に戸建を売却しました。 何も知らないで不動産屋の言いなりなんて嫌ですよね。 私も最初不動産屋に見積もりを出してもらった時に高いのか安いのかよく解りませんでしたが、 不動産屋がそれなりの説明をしてくれるので何となく納得はしていました。 でも自分が大切に住んできた家なので、出来るだけ高く売却したいという思いから、色々と調べました。 まず高いか安いのか判断するにはやはり、同じような立地で同じような間取りの物件の見積もりを数社かから取りある程度の相場を知ることです。 その相場からかけ離れているのであれば、不動産屋にいいように騙されています。 実際、私の時は不動産屋から2500万と言われていましたが、周りの相場は2800万でした。 そこで他社はこんな見積もりを出しているので、と価格交渉してみると、うちではその金額は出せませんという回答だったので、結局は高い見積もりを出してくれたところで売却しました。 結果的には相場も知れたし、最初の金額より高く売れたのでとても良かったです。 ここで調べたおかげで300万も高く買い取ってもらえた、縁起の良いところなので、良かったら参考にしてみてください。 →http://sougou-ms.com/bukken/re24

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騙されない不動産売却について調べれば それなりに要点をついた基礎知識があるので そこで軽く勉強してから不動産業者回ると不動産業者の落とし穴が見えてきます。 >PS.自分のブログに誘い込んで経験談を語る系の回答をしている方は。ブラックな会社が行っている詐欺まがいなものが多いので注意してください。 と言っている下記回答者のページに飛び、 他の回答を見ると面白いですよ。 自分で経験談を語ってブログのURL貼って、 一括査定に誘導してるwwww 自分の首絞めてるよwww馬鹿丸出しwwwww

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不動産の状態や立地条件で金額が大きく変わるのは お分かりかと思いますが、正直1社では その業者がいいか分かりません。 自分の足で不動産業者を巡った結果はこうなります。 →http://hudousankun.hatenablog.jp/ 査定金額が売り出し価格の基準になるので 高いことも大事ですが、一番は不動産業者の対応が どれだけいいかだと思います。

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不動産屋が買うわけではないので、 彼らが提示する査定額にはなんの意味ありません。 査定を頼む行為は自分が無知であること教えるだけです。 相場価格を知るにはSUMO、ATHOMEなどネット広告や、 新聞チラシで近所の物件と比べるだけです。 ほんとにいい物件は広告前に売れますから、 広告やチラシを打つ=価格高くて買い手がいない ということなので少し安めが実際の売買価格です。

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団塊世代の不動産問題コンサルタントです。 先ず、あなたが不動産業者の提示する「査定額」などに振り回される 必要などは全くありません。 なぜなら不動産屋が「買う」のではなく、不動産屋は買主を「見つける」 活動をするだけなのですから。 そして「高いか安いか」・・・・・ですが、不動産屋によっては、「媒介契約」 を獲得することを「目的化」してしまい、高く提示をして売主を喜ばせ、 媒介契約の獲得にまい進する会社もあるのです。 なぜなら、媒介契約を獲得して市場に流せば「客付業者」が買主を 見つけてくれる―――いわば「寝ていても」金になる、からです。 その場合、物件が売れるか否かは問題としないのです。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ そこで、最も大切なのは、あなたが「いくらで」売りたいか、なのです。 それを念頭に置いておき、むしろ「低価格」を提示する不動産屋の方が 良いかも知れません。 なぜなら、「自社で売る」「真剣に売る」気迫が感じられるからです。 そして、高い価格で売れれば売主(あなた)も業者も喜ぶのです。 なぜなら手数料率(3%+・・・・・)は同じなのですから。 ●仮にあなたが「これ以上、安いなら売らない」と思える金額で、 一旦、市場に出して、少し様子を見て、反応が無ければ「高い」のです。 その際には20%位、下げれば一気に買主が出る可能性があります。 それがあなたの物件の「相場」と言えるのかも知れません。 以上、参考になれば幸です。 -------------------- ★更に質問があれば「回答リクエスト」からどうぞ。 開くには、 上記<kenanami3150>を開いて左側の<回答リクエスト>で投稿。 ★参考になれば私の「知恵ノート」もごらん下さい。(全14項目) http://chiebukuro.yahoo.co.jp/my/myspace_note.php?writer=kenanami3150