不動産取引について詳しい方教えて下さい。 不動産を購入するにあたって、購入者側は私です。

不動産取引について詳しい方教えて下さい。 不動産を購入するにあたって、購入者側は私です。 土地の引き渡しで更地引き渡しの条件でしたので、引き渡し予定日にまだ建物があった為、それを指摘したところ、引き渡し日程が延期(支払と移転登記)になりました。 まだ、一部(基礎の一部)が残っていたので、それを再度してきしたところ、売り主側が取引物件周辺で私に対する罵詈雑言を行いました。 このような場合、解約したらどのようになるのですか? 私が解約金を支払うことになるのでしょうか?

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last_gigs2012さん マイベストプロ千葉の髙戸と申します。 さて、残置物(建物)撤去が条件という形で重要事項説明書に記載があり、かつ契約書にも記載があれば、売主の債務不履行となります。 質問だと、売主は「更地引き渡し」が条件ですから、更地にしないといけません。基礎も残してはいけません。 履行しない場合は違約ですから、売り主側に履行遅滞なり、履行遅延を申し出て違約金を請求できる立場にあるのが質問者様です。 ただ、売り主が個人か業者か、契約書などのチェック、買主側に不利な事項の有無はわかりかねます。 罵詈雑言も実際の現状もわかりかねますが、質問者様に帰責性がないのであれば、上記のような解約手続きで、売主が違約を支払うことになります。 ただ、今回のようなケースは裏に、表面に出ない事情があることが多分に予想されます。 適用に当たっては、然るべき相談所や機関に相談されることをお薦めします。

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