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住宅ローンについてです。 現在キャッシングローンが130万あり毎月3万の返済を...

chaeee08さん

2017/11/523:48:54

住宅ローンについてです。

現在キャッシングローンが130万あり毎月3万の返済をしています。

25歳で年収280万です。

車や携帯のローンなどはないのですが、家を購入する際ローンなどを

纏めて下さる不動産屋もあると聞いたのですが… 今は纏めれる不動産屋さんは少ないのでしょうか?

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ketuatuikeiさん

2017/11/604:34:35

つーか、んなだらしない人間に、住宅ローンを組ませる金融機関があんの?

takashi_w124さん

編集あり2017/11/601:00:04

住宅ローンに纏められるとしても、それは不動産業者ではなく、あくまで金融機関の判断ですが、残念ながら、キャッシングの場合は新たな住宅ローンに振替してくれる金融機関は少なくとも銀行系ではありません。参考までに、一定条件にて住み替え応援ローンなどと言って既存の住宅ローンでしたら新たな住宅ローンに振替できる場合はあります。

さて、あなたがこれから住宅ローンを組もうとした場合は既存のキャッシングと合わせてどのくらい借りられるかという審査になります。シミュレーションしてみました。

ご年収からすると、多くの金融機関で審査する場合の既存借入返済を含めた返済比率の上限は25%程度です(年収200万円~400未満の返済比率上限)。これは年収が上がれば割合も増えます。
審査金利ですが、比較的低く審査する三井住友信託銀行の3.25%で試算してみます。

既存借入の月3万円の返済を含めて、上限ぎりぎりまで借りた場合は35年返済で約700万円の借入が上限となります。住宅ローンの返済がボーナス返済無しで月々約28,000円です。この計算で返済比率が24.8%とぎりぎりです。

しかしながら、計算上は上記となるものの、年収が300万円以下の場合は金融機関の目線が厳しくなることと、キャッシングが130万円あるのはご年収に対して一般的に重いため打診してみないと最終判断はどうなるか何とも言えません。また、はっきり申し上げますが、様々な借入の中でもキャッシングというのは金融機関からみるとマイナスに見られがちです。今後、将来的にでも住宅ローンを借りる可能性があるようでしたら、出来るだけ避けてください。最後に、まだお若いですが、勤続3年以下の場合は同じくマイナス要素になり得ます。職業や年収によっては勤続数ヵ月でも承認になる場合もありますが、原則は3年という銀行が多いです。
ご健闘をお祈りします。

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カテゴリマスター

2017/11/600:11:56

まとめたら住宅ローンが増えますよね?
残念ながら貴方の今のご年収でが借入可能な額が少ないので、まとめようがないと感じます

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カテゴリマスター

motimotinn11さん

2017/11/600:02:44

住宅ローンでは返済比率を重視します。
審査金利から年間の返済額を割り出し、それが年収の何%かという話です。

で、自動車ローンなどもその返済比率に組み込まれます。

で、住宅ローンは莫大な金額を貸すため、キャッシングとかカードローンなどを使ってる人は、その場で審査落ちします。
キャッシングは超割高な金利ですが、銀行から見ると「割高な金利にも関わらず、お金を借りなきゃいけない事情がある人」と見なされますから、住宅ローンは無理です。

rc78w_3_00さん

2017/11/523:55:19

仕事さえしていて、過去に自己破産の経歴とか無ければ、金貸してくれるとこなんていくらでもありますよ。
僕は車のローンが400万ありましたが、ふつうに銀行で審査通って借りれました

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