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住宅ローンについての質問です。 以下のような物件購入は、無謀でしょうか。

konoyubitaさん

2017/11/611:30:57

住宅ローンについての質問です。
以下のような物件購入は、無謀でしょうか。

1.新築マンション 23区内、6000万の物件
2.中古マンション 23区内、4500万の物件

都内在住、3人家族です。夫34歳、妻25歳、子供0歳。
現在賃貸マンションに住んでいます。
夫の年収は1000万、妻は専業主婦です。(3~4年後から可能な範囲で働く予定です。)
子供の学校は、少なくとも高校までは公立を考えています。

親からの援助も含めて、頭金で出せるのは500万程度だと考えています。
現在、会社からの家賃補助(賃貸)は10万円出ています。
自己負担額は8万です。
持ち家になると、補助は4万になります。これは年齢にかかわらず頂けるようです。
貯金は外貨500万、円400万(夫)、円250万(妻)あります。
その他金が今の価値で250万分ほどあります。
貯金が少ないのは、結婚式や新婚旅行で使った分、株や保険などにまわしている分があるためです。
これからも子供にかかるお金は増えていく一方なので、増えることはないと思っています。
子供は1人の予定です。

これまでずっと賃貸でいいと思っていましたが、子供が生まれて考えが変わり始めました。
まだ最近住宅購入を検討し始めたので、住宅ローンの目安などがよくわかりません。
マンションの営業の方は大丈夫とおっしゃいますが、(売るためなので当然ですよね。)
他の方からも幅広く意見を頂きたいと思います。
よろしくお願い致します。

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2017/11/814:34:19

質問拝見しました。
回答の中に家賃補助が貰えるなら買わない方がいいのでは?というのがありますが、これは論外。第一、会社辞めたらどうするの?一生賃貸にでも暮らせって言ってるのと同じです。
まず、ご家族の状況を鑑みた上で考えていくとなると、
頭金を500万(諸経費別)で考えていくと。
1の物件5500万
2の物件4000万
ですね。
変動金利で計算するとボーナス払い無で
1が15万いかない位。:年間180万程
2が11万いかない位。:年間132万程
正直、この段階で手取り1000万なら手取り年収に対して
1は18%ですし、1000万が税込み年収でも22.5%
2は13%ですし、1000万が税込み年収でも16.5%

これにマンションなので修繕費・管理費がきます。
ここはマンションによって違いますし、
中古なのか新築なのかによっても違いますが、
同規模であるならば基本中古の方が高いです。
細かいですが、無駄な共用施設(キッズルーム・パーティールーム、ゲストルーム等)が多ければ、固定資産税もあがり、修繕費にも影響は高くなる傾向にあります。
けれど、購入しても会社が4万も補助してくれると。
断然購入をお勧めします。
(新築か中古に関しては、中古の年数とそれぞれの立地や広さが分からないので何とも言えません。単純に見た目の支払いならば中古ですが…。)

今後預金が増えることはないのを想定しているならば、結局今借家で8万負担してるのは無駄なのかなと私は思いますね。
少なくとも不動産ならば自らの資産となりますし、預金が増えなかったとしても資産が増えます。それに買う事で、あなたに万が一の事があった時に家族に遺せるものになりますので。

どちらにしろ購入をお勧めしますが、
どちらにすべきかとなると、もう少し詳しい情報をお知らせいただければ判断はつきますが。

norinorig3さん

2017/11/814:04:10

家賃補助があるなら買わない方が良いと思いますが。買うなら売れる物件を買う事です。あと絶対に中古物件のが得ですよ。築年数は正直無視しても問題は無いです
ちなみにですが今市場で売れている中古は恵比寿・広尾・目黒・青山などの1等地で築40年以上の物件は値段が下がり切ってるので売りやすいです。もし建て替えが決まれば超ラッキーですし

keroolさん

2017/11/714:55:14

今後、貯金がこれ以上増えることがないと思っているのなら
住宅費を今以上に払う余裕はないって事になると思います。

kinokokun15さん

2017/11/621:58:30

②の4500万円なら無理なものでないと考えますが①の6000万円は無理とは言いませんが余裕のない範囲になるのではと危惧します。

mai_4662さん

2017/11/615:58:50

手取りで1000万あり、さほど費用のかからない大学進学を考えているならば、1でも大丈夫だと思います。

額面で1000万であれば、2にしておいた方がいいかと。

都内ならば、周りと同じようにお子さんの教育費をかけると2でもキツいですよ。

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