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不動産に詳しい

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ID非公開さん

2018/7/1119:47:19

不動産に詳しい

もしくは
そのような物件にお住まいの方に教えて頂きたいと思います。

立地(駅から平坦で近い)前の道も広め。
の物件が売りに出ました。
なかなか出ない場所で…
立地は最高なんですが…

築22年木造。
高低差があり
1階部分が地下駐車場
2階部分が玄関になり門扉から階段になります。
駐車場からは入れません。
接道北
西側は高低差で裏のお宅の階段になります。

雨漏りもしていた為リフォームをして予算内になれば購入するか考えています。

高低差の住宅街は立て替える場合高くつく
高齢になるとつらそう。
などは思いますが

資産価値はかなり下がる感じなのでしょうか?

築22年木造地下駐車場で耐震性は大丈夫なのか?

デメリットやメリットがあれば教えて頂きたいと思います。

宜しくお願い致します。

閲覧数:
46
回答数:
1

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1〜1件/1件中

nor********さん

2018/7/1711:55:06

都内で仲介業していますが資産価値の面で言えば築22年の物件は上物は価値がもうすでに0です。 土地代と言う形ですね現状は。 ただしこれからの不動産の資産価値は大分変ってきます。 例えば今5000万の土地も20年後1000万になる土地もかなり多くなり、5000万の価値を維持できる土地もあります。

問題は建物より場所です、これから地価が下がるのは郊外の駅から10分以上歩くエリアの土地は間違いなく大幅に下がります。 逆に維持できるのは東京23区や横浜の海に近い都心部や大阪の都市部などです。 ご存知でしょうけど昭和の時代は4人家族が多数派でしたので郊外の戸建て需要が強かったため価値が維持できたけど
この先人口が減り、独身やDINKS世帯が多数派になる時代に郊外で戸建て買いたいと言う人は極端にへります。 その反面独身者やDINKS世帯は都心部のマンションを希望する為、都心部は価値が維持できます。 ですので買いたい物件がどこに存在するかで資産価値は相当開きが出ます。

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    質問者

    ID非公開さん

    2018/7/1716:13:04

    ありがとうございます。
    プロからのお答えを頂きたいうれしく思います。
    駅近で価値は下がりにくそうです。

    しかし、
    道は平坦ですが
    土地が高低差が有るため
    1階駐車場(地下駐車場扱い)
    2階玄関外階段…
    だとやはり自分自身高齢になるとつらそうですし、
    売却時もネックになりそうなのでやはり価値は下がるかな?
    通勤特急、急行停車駅から徒歩3分は魅力で…。
    リフォームにかなりかかる予定ですが…土台などか地震などに耐えれるかも少し心配です。
    不動産業者方が力を入れてくれているのに、高い食い物なので…悩んでいました。

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