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借地権(地上権)付き建物を住宅ローンを借りて購入する場合、建物と地上権に抵当権...

mas********さん

2018/9/1409:20:59

借地権(地上権)付き建物を住宅ローンを借りて購入する場合、建物と地上権に抵当権を設定される場合、登録免許税は、原則としてローン金額の1000分の4ですが、

「抵当権設定および〇番地上権抵当権設定」として一括で申請できるでしょうか。

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ベストアンサーに選ばれた回答

sky********さん

2018/9/1413:30:29

不動産登記法の上では、共同抵当の同時設定として一括申請できます。

登記の目的は「抵当権設定」、

申請情報の内容として共同抵当権の目的となる建物及び地上権を表示します(不動産登記法83条1項4号)。

ただ、抵当権の効力は従たる権利である地上権にも及ぶので、建物に抵当権を設定すれば地上権への抵当権設定は必ずしも必要ないように思えますが。

実務では登記するのが通常なのでしょうか?

回答側が質問してしまい、申し訳ありません。

  • 質問者

    mas********さん

    2018/9/1422:27:22

    ご教示いただき、有難うございます。
    借地権が賃借権の場合は抵当権を設定できませんし、そもそも賃借権自体が登記されていない場合が多いようですが、地上権の場合、建物の売買による所有権移転登記と同時に土地の地上権も移転登記し、建物所有者・地上権者を登記義務者として抵当権を設定するのではないかと思います。

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