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【不動産登記】次の事例は、登記を申請しても却下されるケースですが、どういう点...

不動産登記の初学者さん

2019/1/1721:22:23

【不動産登記】次の事例は、登記を申請しても却下されるケースですが、どういう点がふさわしくないのか、その論点を教えてください。

(1)申請が登記事項以外の事項の登記を目的としたもの(法25条2号による却下の例として)、
①停止条件付き売買契約における解除権留保特約
→これはどのような登記をしようとしたのか具体例をお示しください。

(2)申請情報又はその提供方法が登記法その他の法令の規定により定められた方式に適合しないこと(法25条5号による却下の例として)、
①数筆を併せて賃料を定めた賃借権の設定の登記
→これはどのように設定すれば、賃借権の設定登記ができますか。

②A名義の抵当権の設定登記がされている場合における「真正な登記名義の回復」を原因とするBのための抵当権の移転の登記
→これはどのようにすれば、抵当権の登記名義をBにできますか。

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ベストアンサーに選ばれた回答

nob********さん

編集あり2019/1/1813:42:28

(1)農地法3条の許可が下りることを停止条件として、農地の売買契約を締結した場合に、売主に解除権が留保されていたとしても、所有権移転仮登記を申請する際、特約を登記事項とすることができないということです。
(2)①賃料は各不動産ごとに表示する必要があります。②A名義の抵当権は無効ですから、抵当権を移転しても、Bが有効な抵当権を取得することはできません。A名義の抵当権設定登記を抹消し、新たにB名義の抵当権設定登記をすることになります。

  • 質問者

    不動産登記の初学者さん

    2019/1/1822:09:55

     ご返信、誠にありがとうございます。とても参考になります。

    (2)①賃料は各不動産ごとに表示
    とお答えをいただいておりますが、
     4筆の土地をまとめて10万円/年(4筆とも25平方メートル)の賃貸借契約の場合を想定したときは、賃貸借契約上は、4筆分の賃貸料の合計で10万円/年と約定したときでも、登記申請においては、それぞれの土地に賃料2,5000円/年という内容で登記せざるを得ないということですか。
     それとも、このような登記をする場合には、契約段階から1筆ごとに賃料を定め、これに基づいて登記するほかないということでしょうか。

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質問した人からのコメント

2019/1/19 17:30:48

 このたびは、ご回答いただきありがとうございました。とても助かりました。

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