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借地権の建物を相続したが住む人がいない場合、貸駐車場にすることは可能でしょう...

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ID非公開さん

2019/11/711:02:34

借地権の建物を相続したが住む人がいない場合、貸駐車場にすることは可能でしょうか?
建物が無いと借地権の契約自体無くなるのでしょうか?

また、使わない土地なので売却を考える場合、地主に買い取ってもらうのと他に売却先を見つけるのはどちらが得ですか?
(東京23区内の15坪程度の土地です。最寄駅(2駅)から7~8分程です。)

出来る限り多くの可能性を知りたいです。
よろしくお願い致します。

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kad********さん

2019/11/918:12:54

地主から土地を借りて「借地」ですから問題ありません。
駐車場は建物がなくても「モノ」です。

売買相手を見つける方がいいかもしれない。
地主へ借地権の買取請求は出来ますがあくまで地主次第です、必ず借地権を買い取ってくれる訳でもありません。

家を壊し更地にして駐車場にするなら、地主にはそのまま返還した方が波風は立ちたないかもしれない。
解体費用を駐車場でペイしたら返還するでもいいけど。


第三者への売買は、土地の立地と土地代によるかと思います。
土地代を払って家を建てたい人がどれだけいるか?で、多くは土地を取得して家を建てたい人が大半になります。

更地にして運用しないと、固定資産税が3倍とか5倍とかかかりますよ。

家が残っては解体費用がネック、更地にして駐車場と言っても満足に契約者が揃わないと地代だけで苦しいし、売買したくても第三者がどこまで興味を示すか?などもあるし、借地権の売買はなかなか難しいですよ。

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    質問者

    ID非公開さん

    2019/11/1312:38:03

    国土交通省の地価評価によると坪200万前後で取引されている地域なので借地権と考えても7割の140万円ほど価値になるかと。。
    その2分の1以上の70~80万程度で地主が買い取ってくれるようなら進めたいと思います。
    それ以下なら第三者への売買へも考えようと思います。

    ありがとうございました。

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tak********さん

2019/11/810:24:06

借地上の建物が、借主の名義になっていれば借地権は自動的に発生しますが、建物名義が地主のものなら、すでに借主側「あなた側」には全く何も権利などありませんよ。

建物名義が借主名義なら、地主と言えども勝手に解体などできません。
わずか数行の文字質問では情報が少な過ぎて適切な回答など不可ですが、借主名義の建物なら「借地権付一戸建」として不動産屋に売却依頼ができます。そこで相談したら良いでしょう。

あなたが真っ先に知る必要があるのは、建物名義があなた側になっているかどうかです。
これは近くの法務局で謄本を取ればカンタンに分かります。
ネットでも取れるようですよ。

なお、建物がなくて「駐車場に貸す?」などは原則不可でしょうが、地主との話合いでしょう。(あなた「が」貸す必要なく地主が直接、貸せばいいわけですから―――)

以上、参考になれば幸です。

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    質問者

    ID非公開さん

    2019/11/814:55:36

    書き方がわかりにくかったようですみません。

    借地権付きの建物を相続した場合です。
    なので現状は借主名義になっています。

    その土地の建物を壊して駐車場にしようかと思ったのですが
    いずれにしても地主に相談ですね。

    ありがとうございました。

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vai7sさん

2019/11/714:56:34

>貸駐車場にすることは可能でしょうか?
大家の許可があれば可能。ただし建物が無くなれば固定資産税が6倍になるので賃料アップを要求される可能性大。

>建物が無いと借地権の契約自体無くなるのでしょうか?
なくなりません。ただし上記のように立て物がなければ固定資産税が上がりますので賃料の増額請求を行うには正当事由となりえます。

>使わない土地なので売却を考える場合
借地なので持ち主は大家です。あなたが勝手に売ることはできません。

借地権付き建物として売るのであらば、大家が買うかどうか訪ねてください。買わないといった場合、一般の不動産屋での販売となりますが、大家の許可が必要です。

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