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知識がなく知恵をいただきたいです。 住宅ローンを妻と共同で組みました。 マ...

tok********さん

2019/11/3011:31:39

知識がなく知恵をいただきたいです。

住宅ローンを妻と共同で組みました。
マンションを購入しましたが狭いと感じ戸建に住み替えをする予定で不動産屋さんに依頼をし
たところあっさり購入

者がみつかり話が決まってしまいました。
住宅ローン特別控除をもらいながら減税ができる方法を教えて頂きたいです。

マンション【5年所有】
私 年収約500万 所有権 約66%
妻 年収約300万 所有権 約34%

売却益 約800万 【減価償却より算出、不動産手数料経費は加味してます。】

新しく購入する物件 約3,500万
新しくローン契約 私

嫁側は3,000万の特別控除を使う予定であり嫁は仕事を辞める予定です。
できる事であれば税金が1番低い方法を教えてほしいです。


宜しくお願いします。

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ベストアンサーに選ばれた回答

じゃむさん

2019/11/3011:40:30

終わってしまった事に 節税はないと思いますよ。
売却前 購入前に 検討しておかないとね。

①短期譲渡所得 売却した年の1月1日現在で「所有期間5年以下」の場合
②自己の居住用財産を売却した場合(居住用財産の3,000万円控除の特例)

②が使えるなら譲渡所得は発生しないですね。

新規で購入した家の 住宅借入金控除を受けるだけ。


売買契約書を2通作成じゃなくて 1通作成して 写し(コピー)を控えにしたら、印紙税が節約できましたね。

  • 質問者

    tok********さん

    2019/11/3012:07:23

    ①については5年所有となりますので20%が私にかかるかと思います。
    上手にくぐり抜ける方法はないですか?

    ②については嫁に適応する予定です。

    素人の勝手な考えですが、所有比率を無視して利益分を嫁に託す事などはできないのでしょうか?

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