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助けて!借地権について 実家は借地です。

mos********さん

2020/3/1921:55:49

助けて!借地権について

実家は借地です。

今まで、おばあさんに払っていた土地料なのですが
おばあさんが亡くなり

私の家の
建物側の土地を「A子」が相続し
駐車場側を「B男」相続しました。

私たちはA子にお金を払っているのですが
B男が、駐車スペースは俺の土地だから
駐車料をよこせと言ってきます

そんなバカなことがまかり通るのでしょうか?
A子からもらえばいいだろ!って思ってるのですが
普通そうだよね?

おばあさん,土地,借地権,駐車スペース,駐車料

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san********さん

2020/3/2013:41:44

建物と駐車場用として、元の土地全体に対して借地権があるものと思われます。
したがって、当該地の借地料を面積比に応じて、A子さんとB男さんに支払うのが適切で、仮に、経緯上A子さんに支払った部分があるとすれば、A子さんから回収してB男さんに支払うか、B男さんがA子さんに請求すべき案件と思われます。相続が発生したときに、双方で話し合いを持っておくべき内容です。

ただし、借地権の対象が元の土地全体ではないとする根拠、契約書等がある場合にはそうならない可能性があります。

また、A子さんが相続した土地は道路に面していないので価値が低くなります。
このように分筆されているとするとB男さんはいずれ、A子さんから安く買い取る算段をしていたり、B男さんの土地に別の人に貸して家を建てるなどの計画をしていることを危惧します。


契約書がなく、100年前から借地料を払い続けていることを理由として借地権の確認訴訟を提起しておいた方が、その後のトラブルを防げるように思います。
訴えの利益としては、A子さんとB男さんから二重の借地料を請求されていることが理由となると思います。
少々、お金がかかりますが、弁護士さんにご相談いただくべき案件のように思います。

2020/3/2010:04:16

契約書はありますか?
それを見ないと何とも判断できないです。

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