メンズエステは基本的にはマンションの一室で施術がおこなわれてますが、これはいいことなのでしょうか?

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他の回答者が 「営業許可」について回答してますが、間違っています。 エステ(メンズエステも同様)の開業には役所の許認可は必要ありません。

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エステ経営者が、役所に営業の届け出を出して受理されれば、現状では特に問題はありません。 勿論マンションとの契約上の問題もありますが。 無許可営業は、脱税などの犯罪に繋がります。