まず、刑事上の問題です。 メンズエステには抜きをする店が存在しますが、風俗営業法の届出がされてない場合は違法となります。 次に民事上の問題です。 これはその賃貸契約によります。契約の多くは不特定多数が来店するような店舗としての使用を禁止しています。禁止にも関わらずに営業していたら問題です。 この人だれ？と言われるかもしれませんが、それ自体は法的には問題ないでしょう。