住宅ローンを組む際に、 手数料とは別に 保証金を支払う必要があります。 どうしても支払いができなくなった時に、 保証人が支払うのではなく、 保証会社が一括で支払ってくれるシステムがです。 住宅ローンを返済できなくなった契約者に代わって、保証会社が借入先の金融機関に返済する「保証」を受けるために支払う費用です。保証会社による返済後は、債権者（貸し手）が金融機関から保証会社に代わるだけで、返済義務はなくなりません。 銀行としても、支払うことができなくなった人の家を差し押さえたとしても、安値でしか転売できない。 最終的には、その家に住み続けてもらって、その人に支払ってもらうのが、双方にとって、メリットがあるわけです。 銀行によっては、保証金が必要のない住宅ローンもあります。 その場合は、支払いの金利で保証金を支払っていることになります。 いずれも、保証人を立てる必要はありません。