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2021/9/14 23:51

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12部屋くらいの新築木造アパートの建築費はいくらして元を取るのに何年かかりますか?

賃貸物件 | 不動産112閲覧

ベストアンサー

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質問者2021/9/15 8:54

ありがとうございます。ローンでも毎年現金が残ればいいことや相続対策に建てる人がいることがわかり勉強になりました。やはり土地を持っていない場合はアパートを建てて利益を得るのは厳しいでしょうか?

ThanksImg質問者からのお礼コメント

ありがとうございました!

お礼日時:9/18 19:25

その他の回答(2件)

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木造の新築アパートの利回りは、6%前後で売られています。 仮にずっと満室で運営できると仮定すれば、 100÷6=16.6年で投資金額を回収できますが、 これは絵に描いた餅で、不可能です。 ○建物の維持管理費 ○入居付の仲介手数料 ○固定資産税、都市計画税 ○火災保険料 ○融資の返済 ○その他 の各種経費が掛かり、家賃も築10年で1割程度は下がりますから。 専業大家や会社員の人であれば、他の家賃収入や給与で生活して 融資の返済を行います。

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質問者2021/9/15 9:09

ありがとうございます。16年で回収が無理ということは20年くらいみておけば大丈夫でしょうか?さらにその後の20年で建てた費用と同じ額が利益になりますか? 1億で建てて、20年で1億円の元が取れて、さらに次の20年で1億円の利益になるということは、40年でみたとき平均で年間250万円、月に12万5千円の利益ということになります。 これならちょっと副業する程度とあまり変わらない感じでしょうか?しかし1億の資金があれば結構本格的な副業を始めることもできそうな気がします。 アパートを建てるのと他のビジネスを始めるのはどちらが良いでしょうか?

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アパート経営で成功するなら地の利。 駅近くや大きなショッピングセンターが近いとか。 または特徴がある。(防音や地下室) 元を取るのは15年以降らしい。

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質問者2021/9/15 9:03

ありがとうございます。地の利が大切なのですね。良い場所の土地を手に入れるのはなかなか難しそうですね。15年は長いので気が長い人でないと難しそうですね。