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2022/5/10 16:36

33回答

家賃滞納している入居者が夜逃げの準備をしているとの通報がありました。家賃支払いが難しいようであれば見逃すべきでしょうか？

家賃滞納している入居者が夜逃げの準備をしているとの通報がありました。家賃支払いが難しいようであれば見逃すべきでしょうか？ 大家ですが半年家賃をためていて先月末に督促を入れましたが、GWの間にテレビや冷蔵庫などの荷物を運び出しているようです。仕事は観光地のお土産屋さんでコロナ前まで家賃遅れは一度も無くそれが徐々に遅れだしました。近所トラブルも無く円満な方でしたが契約更新はしなかったようです。（理由は契約書を送ってこないからです） まだ少し部屋に荷物があるので完全に夜逃げとは行かないかもしれませんが、もしも夜逃げだった場合、どうしたら良いでしょうか？ 連帯保証人はいますが80代ですので返済能力があるのかは不明ですし、ご健在なのかも不明です。返済能力が無いのであれば荷物を処分しただけマシとか考えるべきでしょうか・・・

賃貸物件 | 不動産・578閲覧

ベストアンサー

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ten********

2022/5/10 17:44

見逃してあげるなら、その後の手続きが面相になります。 ①～⑧までの手続が必要になります。 ①家賃請求 ②家賃滞納による契約解除請求 ③立退き及び家賃請求の訴訟 ④勝訴の判決 ⑤強制執行の申立 ⑥強制執行 ⑦残置物の保管 ⑧残置物の処分 知恵がある借主なら、①～⑧までの手続きをしないで、鍵を開錠し室内に立ち入れば不法占有罪、荷物を処分すれば窃盗罪で訴えられたら、逮捕されますよ。

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質問者2022/5/11 11:05

噂をしていたら入居者から連絡が来ました。 土産物はもうどうしようもなく、水産加工もロシア産が多かったため会社は倒産してしまうそうです。 残置物については自分で処分するらしく、もう不要なものだと確認できました。滞納家賃も少し免除すると言ったら残額は頑張って払いますとのことです。 トラップのような行為はされずにすみました。 しかし、思わぬところに余波があるなんて・・・

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hfb********

2022/5/10 17:41

未納の家賃は免除、保証人にも請求しないので、解約手続きをとってきちんと退去するように伝えるべきですね。 一番困るのは、家財をの残したまま夜逃げをする。家財の処分には厳密には裁判所で手続きが必要。勝手に処分すると後から損害賠償の請求を受けかねない。 家賃の放棄で済むなら安いものです。

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質問者2022/5/11 11:01

噂をしていたら入居者から連絡が来ました。 土産物はもうどうしようもなく、水産加工もロシア産が多かったため会社は倒産してしまうそうです。 残置物については自分で処分するらしく、もう不要なものだと確認できました。滞納家賃も少し免除すると言ったら残額は頑張って払いますとのことです。 勝手に処分して損害賠償とかならずに済みそうです。 しかし、まさかこんな余波が来るなんて・・・

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blu********

2022/5/10 16:58

相手（賃借人）が賃貸借契約の解約と、残置物の所有権を放棄する意思を書面にしたためて残して去るのであれば、あとは賃料の支払いに関する債権債務を貴方がどう処理するかという問題だけが残る…と言えるのかもな。部屋は明け渡され、既存の賃貸借契約も無くなるので、次の入居者を入れても問題ない。多分貴方もそう考えて、見逃してやった方が「損して得取れ」的な結果になるのかもと言っておられるのだろう。でも、実際はどうだろう？ 相手は単に債務を踏み倒し、後はどうとでもなれという発想で行方をくらませるつもりではないのかね。明け渡しという配慮だけはギリギリするような人物なんだろうか？ そうではないのだとしたら、たとえその部屋から出て行ってくれたとしても、賃貸借契約は依然として存続しているということになりかねない。たとえ貴方が滞納賃料の回収を諦めたとしても、それだけを理由に残置物を処分し、次の入居者と賃貸借契約を締結した後で、夜逃げしたヤツが「心変わり」をして戻ってきて、賃料は滞納していたが支払う意思はあった、退去した訳ではない、だから部屋に私物を残していたのだし、部屋の鍵もまだ持っていたのだ…と主張してきたとしたら、貴方はどう対処するのかね。そういうことをする人物ではないのだとしても理屈上のリスクは残ると思うよ。 夜逃げの現場を押さえるのは難しいことだとは思うが、もっともらしい証拠を握っているのだとしたら、そいつに真意を問い質し「勝手に出て行かれるぐらいなら、残りの家賃はチャラにしてやるから正式に退去の手続きをしてくれ」と言った方がいいだろうな。夜逃げ云々を指摘することでお互いにバツの悪い思いをしそうなのであれば、そのことには触れず「もう支払いを待つことはできない。ここで即刻退去してくれるなら支払いについては免除しても構わないと思っている」とでも提案すれば多分ホイホイ乗ってくるだろう。もしかすると出来る限りの金は多少なり置いていくかも知れない。冒頭で書いた通り、これにて契約は終了となり、残置物処分など借室の明渡しに関しては一切異論を唱えないという一筆にサインさせる。貴方に「見逃してやる」気があるのだとしたらその後でも遅くはあるまい。俺なら少なくともそうする。

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質問者2022/5/11 11:00

噂をしていたら入居者から連絡が来ました。 土産物はもうどうしようもなく、水産加工もロシア産が多かったため会社は倒産してしまうそうです。 残置物については自分で処分するらしく、もう不要なものだと確認できました。滞納家賃も少し免除すると言ったら残額は頑張って払いますとのことです。 「夜逃げ」は言いませんでした。私が思っていた以上の結果だったので安心です。しかし、思わぬところで余波が出ていました。 ありがとうございました。