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2022/5/16 11:19

44回答

売買の重要事項説明をしたことがある宅建士の方に質問です。 新米宅地建物取引士です。 近いうちに住宅の建売が売れるので重要事項説明をする可能性が出てきました。

ベストアンサー

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質問者2022/5/16 22:59

ご回答ありがとうございます。頑張ります。

ThanksImg質問者からのお礼コメント

ご回答ありがとうございます。質疑応答を多めにとって低めのペースで進めたいと思います。

お礼日時:5/16 23:05

その他の回答(3件)

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私の場合は、 席についてまず軽い雑談をしつつ、重説を開いて渡し、宅建士証を提示し「今回重要事項説明をさせていただきます○○と申します。では早速説明に入らせていただきます。」 自分の分を開いて「同じものですので、こちらで読み上げていきますので一緒にご確認をお願いします。」と言って基本すべてを読んでいきます。 途中、自分の言葉で説明をしたりもします。 一通り読み上げたら「ここまでで何か質問などございますか?」 なければ「ではこちらに署名捺印をお願いします。」で終了です。 事前に全ての内容を確認し、自分で分からないところがないように全て調べておきます。 読み方の難しい漢字も確認しておきます。 これで完璧だと思えるまで予習はしておきますが、想定外の質問はあまりないですが、もしあって確認に時間がかかりそうなら「あとで確認してお知らせします。」でその場ではあまり時間をかけないようにします。 重説の内容は全て答えられるように予習するので、想定外の質問とは重説の内容と関係ないことの場合が多いです。

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質問者2022/5/16 23:01

ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

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話す順番は、重説に沿って。 そもそも、仲介会社の説明が有って、その下に 物件の登記簿上の情報とか・・・・の順番で無いです? それに沿えばいい。 後は、人によるけど、読み上げた事に対して 1ページごとに質問や不明な事は有りますか?って聞いてあげる。 それにしたって、普通は100%の理解なんてできない買主さんが殆ど それでも、聞いてあげる。 疑問があれば聞いてくる。人によっては、読んでいる最中に聞いてくるけど こちらから、促す方が親切。 どの程度勉強すればいいのか?ふか~くです。 貴方が理解した上で、知識のない中学生に説明できるくらいにならなければいけません。 ぶっちゃけ、私自身そこまで至って居るか?分かりません。 未だに、自信は有りませんよ。日々勉強です。 最初はみんな初心者で、ドキドキです。頑張ってください。

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質問者2022/5/16 22:59

ありがとうございます。しっかり予習したいと思います。

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買主は重要事項説明を受けに来ているわけですから、 そのまま「それではさっそく〜」と説明に入って問題無いです。 重説は基本的に読み上げるだけ、 宅建士であれば重説の内容は理解できていると思いますので、聞かれた事については噛み砕いて教えてあげればいいです。

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質問者2022/5/16 22:58

ご回答ありがとうございます。