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2023/11/27 18:34

1212回答

住宅ローンについてです。 40歳男性 年収550万 38歳女性 年収100万(パート) 幼稚園児1人 新築4250万の長期ローンは無謀ですか? 頭金450万(借入額3800万?)

回答(12件)

あなたの収入、奥様の収入がこれ以上増えないなら、年齢を考えると無謀だと思います。 ただ、その家賃をずっと払い続けるのももったいないので、私なら買う方向で検討しますね(笑)

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質問者2023/12/3 21:04

ですよね。もったいないのはわかります。 今と同じ環境(近所)に買えるなら無理してでも買いたいのですが、色々考えますね。

今後の収入次第じゃ無いでしょうか。 我が家も49歳で新居購入しました。 新居購入に当たりFPにライフシュミレーションをしていただき中古戸建て購入に至りました。新築、注文住宅に憧れはありましたが中古ではありますが大手ハウスメーカーのフルリフォーム物件でしたので水回り、内装、外装、外構すべて新調されており軽量鉄骨造で頑丈な事、40万都市で普通車2台駐車出来るゆったりした土地、駅まで15分と歩けないわけでは無い環境で大変気に入ってます。 ほぼ土地代で購入出来ましたのでいざとなれば購入価格くらいで売却出来るのも利点です。中古ですが住宅ローン控除1%が13年フルで受けれるのも良かった点です。 我が家は子供2人が大学生です。 まもなく卒業ですが。 1人は私立で年間120万の学費。 1人は国立で学費は50万ですが仕送りに月10万掛かってます。 また、学費以外だと留学費用130万、成人式で30万掛かりました。 特に女の子は留学したがりますし、成人式もかなりかかります。 自動車免許は子供達が出しましたが携帯代は支払ってあげてます。1人7,000円程度です。 子供に掛かる事が大きいですが色々アクシデントもありますよ。 恥ずかしながら1人は1浪1留してますので学費もプラス2年です。 目が悪くなればコンタクト代もバカになりません。 中学生まではお金は掛かりませんが高校からは大変でした。 2人とも私立高校でしたので学費もそれなりに支払いましたね。 幸い中古戸建てで費用を抑えた分、家具家電を新調出来たり、それなりの新車の輸入車も購入出来ました。何より子供を大学まで通わせる事も出来ました。 一度FPに相談され、ライフシュミレーションを立てられたらいかがでしょうか。 我が家も住宅ローンは65歳で完済、老後資金最低3,000万を目標に置いてます。

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質問者2023/12/3 15:32

失礼ですが、中古住宅はおいくらだったのでしょうか? うちは中古住宅購入するとしたら、老後資金3000万なんてとてもじゃありませんが用意できそうにないです。

他回答者の返答を読んでいます。 購入を検討している所が東京の都心よりはずれた所? 本当の田舎ってわけじゃないですよね。地方の田舎だと持っているだけで負動産です。それに比べれば売ったらそこそこの金額で買い手がつきそうです。本当に田舎って買い手もいないし、売れても本当に二束三文。買い手がつけば良い方。地方の土地ってなかなか厳しいですし、それに比べれば資産性があります。 金額だけみれば、収入に対して借り入れ金額はけっこう厳しそう。 3800万円の借り入れで、返済負担率でいうと36%くらい?設定次第なので、間違えていたらすみません。 ざっくり年齢と収入でいうと無理と言われてもおかしくないです。シミュレーション次第では絶対無理ではないのかな。 年齢的に住宅購入をすると決めているなら、早い方が良いですね。少し金額を落として検討すると余裕がでそうですね。

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質問者2023/12/3 15:34

これ以上は金額落とせそうになく、賃貸暮らしするしかないなと思うようになりました。 老後は田舎に住むしか無理だなと…。負動産になるのはわかるのですが、そうなったら仕方なさそうです。

EXCELでシュミレーションしてみるのはどうでしょう。 別に難しい計算式を使うのではなく、未来の予想(予定)を年毎に記入していくだけ。 以下のサイトが参考になります。↓↓ https://sky-oto.hatenablog.com/entry/2022/11/02/234033 サンプルもあるので、それを利用すれば、そんなに難しくないかと。 将来の収支予定が予定通りいかなくなる事もあるので、 最悪パタン・最良パタン等色々考えるのが良いかと。

子供私立で、この金額はきついなぁ。 今後想定外の出費も有るだろうし。 借入3800で 長期なら、金利だけでも1000万以上払うんじゃないの?細かい計算分からんけど。 自分は頭金も有ったからですが、年収の13%が住宅ローンで繰り越し返済で12年で終わらすつもりです。 2人分の大学費用考えたら、そうしないと無理。 逆にこれまでのローン分を全て学費に廻します。