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住宅ローン、借入額と繰り上げ返済の関係 上棟も終わり、そろそろローンの借入れ...

ach********さん

2009/12/2113:48:21

住宅ローン、借入額と繰り上げ返済の関係
上棟も終わり、そろそろローンの借入れ金額を決めようと計算していたら、
不思議な計算結果になってしまいました。
ローンに詳しい方、どうぞ教えてください。

現在予定では2月に2500万借入れる契約なのですが
(引渡しまではHMのつなぎ融資の段階です)
つなぎの利息を抑えるために多めに入金したため、
残高としては2300万の借入れで収まる形になります。

金利は変動2.475%の1.6%優遇で0.875% 35年ローンです。
2500万円を借りて、一月目に200万円繰り上げた場合の方が
2300万円を借りるときよりも20万円近く利息が減る計算になりました。
ローンの登録免許費、保証金、繰上げ手数料、保障会社手数料などを引いても、2500万円借りて200万円を繰り上げた方が最終利息が安いと、どのシミュレーターでも出るんです…
そんなことってあるのでしょうか?
金利が低いから?と不思議でたまりません。

よろしくお願いします。

※ひと月の返済額が変わることはわかっています。
返済比率は16%なので、とりあえずどちらでも大丈夫な状態です。

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roo********さん

2009/12/2116:15:32

繰り上げ返済した分が、期間短縮されてませんか?
期間が短くなっていれば、総支払額は減ると思います。

質問した人からのコメント

2009/12/22 07:21:05

ありがとうございます!スッキリしました。

2300万円を31年で借りる計算をしたら、同じような利息になりました。
借り入れ年数を減らすと再審査になってしまうので、素直に予定額を借りて、すぐに繰り上げ返済しようと思います。

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