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賃貸契約の解除=立退き? と理解してもいいのでしょうか? ●賃貸借契約書に記...

bab********さん

2010/3/1509:12:04

賃貸契約の解除=立退き? と理解してもいいのでしょうか?

●賃貸借契約書に記されている甲 乙
■貸主(甲)
大家 代理 不動産会社

■借主(乙)


■管理者
不動産会社

■仲介人
不動産会社

昨年末に不動産会社から『御通知』という表題の文章がきました。

内容:
当建物の老朽化のため、取り壊す事になりましたので、賃貸借契約の解除をご通知いたします。
つきましては、入居者の皆さまにはお部屋のお引越しをお願いいたしたく存じます。
どうか、お手続きくださいますようお願い申し上げます。
ご不明な点、ご質問 ご相談は 管理会社の○○不動産へご連絡をください。

私としては、老朽化(築30年)、住人の自殺事件で大家さんの体調不良も知っていたので
前向きな立退きを考え 引っ越し代等の諸費用をみてほしいと申し出て
不動産屋も大家には相談すると言ってくれましたが、

しかしながら、
不動産屋は大家に借地借家法の適用の説明をせず
『引っ越し』で文章をだしているので『立退き』ではないと理解させる事を大家に約束したようです。

口頭での通達:平成21年12月半ば
文書発行日:平成21年12月29日


この文書を手渡しで受けた時、
今年(平成22年)の12月末日までに出ていってください
とのことでした。

この『御通知』は立退きを意味するものではないのでしょうか?
それとも、ただの『引っ越しのすすめ』にすぎないのでしょうか?

ご回答いただけるとありがたく思います。
何卒、宜しくお願いします

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1
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ベストアンサーに選ばれた回答

gor********さん

2010/3/1509:23:48

こちらに同じような質問と回答が出ています
http://fudosan.2525.net/cat2865/index.html#a0035347767

取り壊しによる立退き交渉について

相談内容 取り壊しによる立退き交渉について

千葉・男性・30代
現在賃貸に居住しているのですが、管理会社が変わり、
嫌な予感はしていたのですが先日口頭で、
現在のアパートを取り壊すという話を受けました。
(書面での通達はまだうけておりません)

建物自体は10年超ですが、壊すほど古いわけではありません。
が、新しい管理会社はその土地を分譲販売するとのことです。

そこで、賃貸ではなく土地&建物を購入しようと考えております。

賃貸から賃貸の場合は立ち退き料に関連する情報は露出されているのですが、
賃貸から住宅購入の場合はどのような基準になるのでしょうか?

現在賃料は10万円程度
近隣の相場とほぼ同程度です。

退去予定日は4月(6ヵ月後)になる予定です。

できれば
1.引越し代
2.預けている敷金
3.現在の賃料の数ヶ月分
4.引越しに伴う諸費用

などを請求したく考えております。
現実的に可能なのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

□■アドバイス

一般的に、借主の金銭的自己負担無しで
同等条件物件へ引越しして頂くことが、
立ち退き交渉の基本となり、
引越し先の賃料数ヶ月及び敷金返還・引越し経費等となるでしょう。
住宅購入の場合でも、他の居住者と同等条件で
交渉することになるかと思います。
1.引越し代
2.預けている敷金
3.現在の賃料の数ヶ月分
4.引越しに伴う諸費用
が全て可能かどうかは、交渉によると思います。
但し、4については内容が不明ですが、
1と含め引越し業者へ支払う実費となるかと思います。

実際の交渉では、
引越先物件の契約に伴う支払い明細額
(前家賃・礼金・敷金=預け金・手数料等)+指定引越し業者の見積額-預かり敷金との相殺
※敷金については差額支払い、引越し業者は指定
(数件まとめた引越しとなるので割引が利く為)となるのが、
一般的かと思いますので、
あくまでも、それと同等額程度ということになると思います。

参考にして下さい。

質問した人からのコメント

2010/3/15 10:53:30

降参 goropikadon_don様
早速のご回答ありがとうございます。
全て見積書をとって作業してきたのにもかかわらず現在悲惨な状況です。
また、質問をすると思いますので是非ご協力してください。
ありがとうございました!
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1337898323

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