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土地の件について質問です。 「借地権」とは、どんな権利の事ですか? 借地権の...

ybc********さん

2006/5/1822:29:29

土地の件について質問です。
「借地権」とは、どんな権利の事ですか?
借地権の買取請求権とか借地権の消滅とかって、聞きますが
分かる方いますか?

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ベストアンサーに選ばれた回答

aba********さん

2006/5/1903:12:45

(1)「建物の所有」を目的とする「地上権」及び「土地の賃借権」です。(借地借家法1条)


「地上権」「土地の賃借権」は、民法によって存続期間、効力が定められていますが、
民法では借地人の保護が不十分なので、「借地借家法」という特別の法律で、民法の
決まりを修正し、また借地条件の変更等の裁判手続を定め、借地人には無茶苦茶強力
な保護が与えられています。
(貸したら、地代はもらえるけれど、土地は返って来ないと思ったほうが良いと言って
いいほど強力です。)


(2)借地権の買取請求権
<借地借家法>
(建物買取請求権)
第13条
(第1項)借地権の存続期間が満了した場合において、契約の更新がないときは、借地
権者は、借地権設定者に対し、建物その他借地権者が権原により土地に附属させた物
を時価で買い取るべきことを請求することができる。
(第2項)前項の場合において、建物が借地権の存続期間が満了する前に借地権設定者
の承諾を得ないで残存期間を超えて存続すべきものとして新たに築造されたもので
あるときは、裁判所は、借地権設定者の請求により、代金の全部又は一部の支払に
つき相当の期限を許与することができる。
(第3項)前2項の規定は、借地権の存続期間が満了した場合における転借地権者と
借地権設定者との間について準用する。

14条と16条も参照して下さい。(下記1)

(3)借地権の消滅
3条から9条(下記2)を参照下さい。

なお、借地借家法に定めの無い事項は、民法が適用されます。
(例えば、賃借権で地代を滞納すれば、解除されてしまいます。民法541条)
http://www.houko.com/00/01/H03/090.HTM#013
http://www.houko.com/00/01/H03/090.HTM#003

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