ここから本文です

積和不動産の退去時修繕費について 3月中旬に退去予定です。2DKで4年住んでいま...

a_y********さん

2015/2/2619:32:55

積和不動産の退去時修繕費について

3月中旬に退去予定です。2DKで4年住んでいました。
当方が把握している傷は、壁の画鋲穴、床の直径2cmほどのシミです。

入居時の賃貸契約書を見ると、
鍵交換代、清掃代を支払っており、契約書には「乙は、入居期間に関わらず退去時の清掃、消毒などによる本貸室の衛生状態を確保するため、クリーニング費用として36.750円を入居時に負担し退去時の返還はないものとする。」
と記載されていました。

この場合、退去時のクリーニング費用は掛からないと思って良いでしょうか?

この質問は、活躍中のチエリアン・専門家に回答をリクエストしました。

閲覧数:
2,472
回答数:
1
お礼:
50枚

違反報告

ベストアンサーに選ばれた回答

ooo********さん

2015/2/2701:29:01

そもそもクリーニング代という言い方が曖昧なので、修繕費用ではないと誤魔化すためのもののような気もしますが

退去時の現状回復というのは、言葉は現状回復ですが、入居時の状態にまで戻す事ではなく
通常の使用での損耗や経年劣化は含みません

しかし、家主側が勘違いさせたまま敷金を返還しなかったり、敷金程度の金額だと弁護士を頼むと費用割れするので、それをわかっていて金額設定し返さない大家もいるそうです

それで、同種のトラブルや問い合わせが相次ぐので、国土交通省がこのようなガイドラインさえ作成してます

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_0...

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

●ガイドラインのポイント
(1)原状回復とは
原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。

⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化

(2)「通常の使用」とは
「通常の使用」の一般的定義は困難であるため、具体的な事例を次のように区分して、賃貸人と賃借人の負担の考え方を明確にしました。(以下の図参照)
<図 損耗・毀損事例の区分>
(画像)

A :賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても、発生すると考えられるもの
B :賃借人の住まい方、使い方次第で発生したり、しなかったりすると考えられるもの(明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの)
A(+B):基本的にはAであるが、その後の手入れ等賃借人の管理が悪く、損耗等が発生または拡大したと考えられるもの
A(+G):基本的にはAであるが、建物価値を増大させる要素が含まれているもの

⇒ このうち、B及びA(+B)については賃借人に原状回復義務があるとしました。

(3)経過年数の考慮
(2)で解説しているBやA(+B)の場合であっても、経年変化や通常損耗が含まれており、賃借人はその分を賃料として支払っていますので、賃借人が修繕費用の全てを負担することとなると、契約当事者間の費用配分の合理性を欠くなどの問題があるため、賃借人の負担については、建物や設備の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合を減少させる考え方を採用しています。

(4)施工単位
原状回復は毀損部分の復旧ですから、可能な限り毀損部分に限定し、その補修工事は出来るだけ最低限度の施工単位を基本としていますが、毀損部分と補修を要する部分とにギャップ(色あわせ、模様あわせなどが必要なとき)がある場合の取扱いについて、一定の判断を示しています。


>このうち、B及びA(+B)については賃借人に原状回復義務がある
なので
【B及びA(+B)】以外は賃借人に現状回復義務はありません

また現状回復とは、住む前の状態に戻すというのでもありません

(1)原状回復とは
>原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化



他にも
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_0...
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)のQ&A




過去に私が書いた回答も参考に
中に他の参考リンクもあります

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1414201073...
マンションを明け渡し後にタバコ臭で張替え代を請求されましたが払わないといけないでしょうか?

detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11142165251
大家の立場で、保証金清算の仕訳を教えて下さい!

この質問は投票によってベストアンサーに選ばれました!

みんなで作る知恵袋 悩みや疑問、なんでも気軽にきいちゃおう!

Q&Aをキーワードで検索:

Yahoo! JAPANは、回答に記載された内容の信ぴょう性、正確性を保証しておりません。
お客様自身の責任と判断で、ご利用ください。
本文はここまでです このページの先頭へ

「追加する」ボタンを押してください。

閉じる

※知恵コレクションに追加された質問は選択されたID/ニックネームのMy知恵袋で確認できます。

不適切な投稿でないことを報告しました。

閉じる