ここから本文です

トイレはコンビニのを使って下さいという貸し方 トイレを使わせない、または使...

arakawakuyakusyo_okasiiさん

2016/7/2121:14:11

トイレはコンビニのを使って下さいという貸し方

トイレを使わせない、または使いにくい状態で賃貸することを事前に言わなかったのは、重要事項説明義務違反にあたりません か?

ネットの個人の部屋の貸し借りも含む色々な個人の中古売買情報や色々な募集を、身分証や携帯で認証して載せているサイトを介 して部屋を借りました。

色々と事情があり保証人もなく初期費用もあまりありませんでした。

それでそういう所しかありませんでした。

当時いた地域ではそのような個人の部屋貸しやルームシェアはあまり無かったので、大阪か東京しかありませんでした。

迷いましたが連絡が取れて確実に入れる方を選びました。他地域はもっと確認したかったようでスカイプを取ってくれと言われた りしましたが、ネットカフェも近くになくイヤホンマイクも簡単には買えない地域に当時いたので、そんな余裕はありませんでし た。電話番号教えてくれればかけて話したのにやっぱり怪しまれているのだろうか?と思い、こっちに来てしまいました。

他地域からなので、行く予定の夜行バスに関する事から逐一報告し、本当に行く気はあるというのを伝えてました。

それなのに、着いたら予めその日のその時間に着くと、だいぶ前から伝えてあったのに、私が住むはずの部屋から荷物が退かせて 無かったり、(その後も押入れは画材が満杯のまま、畳の上に一つキャンバスも残ったまま)

着いてから、「トイレは、コンビニのを使って下さい。緊急の場合は、こっちを使って下さい」

と言われました

あまりの事に唖然とし、着いて気が抜けたところだったせいなのか、その時は問い正す事も出来ませんでした。

その時緊急の場合は、こっちと言ったのは、賃貸人のプライベートスペースのトイレでした。後でもう一つトイレがあるのに気付 きました。この家は昔の下宿屋だったみたいで、下宿者用トイレもありました。なぜ2つあるのに使わせないのか理解に苦しみ何か いわく因縁でもあるトイレなのかと思い聞けませんでした。 賃貸人のプライベートスペースのトイレは入りにくいので使えませんでした

最初からトイレはここを使って下さい、だったら使えたと思います

全く使わせないというのではないので重要事項説明義務違反にならないなとも思いましたが そんな事はなく重要事項説明義務違反になりますよね?

いきなり出ろという回答ではなく法律的解釈を求めてます

違反になるかどうかが質問です


弁護士ドットコムで回答がなかった去年書いた質問です。

閲覧数:
110
回答数:
1

違反報告

ベストアンサーに選ばれた回答

ve_jyo111さん

2016/7/2614:24:24

これだけでは情報が乏しく何ともいえませんが
賃貸人(大家さん)とあなたの直接の契約ですよね。

通常の契約だと
賃貸人(大家さん)がいて、賃貸人の代理若しくは媒介する宅建業者がいます。
宅建業者には宅地建物取引士という国家資格を持つ人が必ずいて
重要事項説明説明する義務が生じて、あなたの言う通り
実際と違う事やかけ離れた場合は、宅建業法違反で、業者や宅建士は
停止処分や禁止処分の重い罪に課せられる場合もあります。

ところが、大家さんとの直接契約だと、重要事項の説明は無く
大家さんは宅建業者でも宅建士でもないので、仲介手数料は発生しません。

ですので、あなたのような質問に関して弁護士ドットコムで回答がなかったのは
当然と言えば当然です。

そもそも重要事項説明義務があり得ない契約の案件に重要義務説明違反ですよね?
という質問に弁護士さんは「こいつ馬鹿か?」と思うような内容だからです。

よく考えてみてください、なぜ、不動産に関する取引に借主を守る特別法(宅建業法)とそれを扱う宅建業者と宅建士に家賃の1ヶ月近い報酬を払う理由は、あなたのような大家さんと借主の間の紛争を防ぐ為なのです。それをケチって、胡散臭いサイトと胡散臭い相手から部屋を借りたあなたは自業自得だと思います。(借主保護の為、宅建業法と宅建士制度があるのです。若しかしたらこの貸主は素人かもしれません。安かろう悪かろうの典型です。)

本来この手の物件は、自身、宅建士だったり、法律に精通した人じゃないと手を出せないものです。

【結論】
違反も何もこの件は重要事項説明の義務が無い。あなた大丈夫ですか・・・。

ケチった挙句、高い授業料を払ってしまいましたね。次回からはケチらず正規の宅建業者に依頼をして下さい。業者にも当たり外れがあるので、よくリサーチしてから来店してみてください。それにしても「トイレはコンビニを使って下さい」ってドヤ街でもあり得ない話ですね。

この質問は投票によってベストアンサーに選ばれました!

みんなで作る知恵袋 悩みや疑問、なんでも気軽にきいちゃおう!

Q&Aをキーワードで検索:

Yahoo! JAPANは、回答に記載された内容の信ぴょう性、正確性を保証しておりません。
お客様自身の責任と判断で、ご利用ください。
本文はここまでです このページの先頭へ

「追加する」ボタンを押してください。

閉じる

※知恵コレクションに追加された質問や知恵ノートは選択されたID/ニックネームのMy知恵袋で確認できます。