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主人 年収530万 妻 専業 子2歳ひとり あと一人希望 車1台所有 ローンなし 貯...

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ID非公開さん

2008/7/120:12:07

主人 年収530万 妻 専業 子2歳ひとり あと一人希望
車1台所有 ローンなし 貯金 300万 頭金 300万
3200万の新築を買うと どんな状況になるでしょうか?
難しいとは思いますが・・・

ちなみに10年で売りにだしたらどのくらいの損失でしょうか?
土地は 駅近で徒歩7分、閑静ですので今後価値は上がると見込めます。
賃貸でも借りてはありそうです。

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ook********さん

2008/7/122:22:17

不動産関係に勤めてます。

ローンの条件がわかりませんが、借り入れ額2900万、期間30年、金利を3%、ボーナス払いは無しとして考えると毎月の支払額は12万2千円で、年間返済額は147万程度となります。

このまま金利も3%で変わらないと仮定すると10年後のローン残高は2,205万円。
10年で695万円しか減りません。

つまり、1470万円返済して元金が695万円、利息に775万円支払う事になります。

ローンを借り入れする為の諸費用は40~60万程度、購入時の仲介手数料、火災保険、
登記費用や毎年の固定資産税などを考えたら、200万は見たほうが良いですし、、、

失礼ですが、ハウスメーカーの注文住宅ならそうでもありませんが、
建売住宅(違っていたスミマセン!)が中古になると、結構10年たつと、あちこちガタがきてます。
(木造住宅の耐用年数は22年で計算されますので、10年の中古で査定に出すと建物の価値はほぼ半分になります

10年後に貸しに出すにしても、リフォームをしないと、まともな賃料はとれません。

今は都内をはじめ土地は下落傾向にあります。
(まぁ土地価格の10年後は経済の専門家でも断言はできませんけど)

借り入れする額が少なければ、利益も出る場合があるでしょうが、ローン額が多い場合は
机上の計算では、どう考えてもかなりの損ですね・・・

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