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不動産トラブルについてです。 今住んでいる単身の賃貸マンションの私の部屋の...

sky_cat_o_oさん

2017/9/609:25:57

不動産トラブルについてです。

今住んでいる単身の賃貸マンションの私の部屋の上には大家が住んでいます。
その大家の風呂の配管が詰まり、私の部屋の天井から漏水しました。
キッチン&玄

関のスペースが全面的に水浸しになりました。

数年前にも同じ原因で同じように漏水し被害を受けました。
その際、鍋や食器や食品類の補償に関して管理会社に問い合わせましたが返信はもらえず、
補償はしてもらえませんでした。
炊飯器だけ補償してくれました。
天井の張り替えもなく、床掃除も私が一人でやりました。


今回も鍋や食器、食品がダメになりました。
前回もですが、冷蔵庫も汚水を浴びました。
今回ばかりは冷蔵庫も替えていただきたいし、食器や食品も弁償してほしいです。
管理会社が補償してくれなくても、
加害者である大家に直接交渉することは可能でしょうか。

また、これを機に退室を考えています。
契約上二ヶ月前に告げなければいけないことになっていますが
この契約を無効にすることは可能ですか?
2ヶ月も待てませんし、家賃を重複して払うのもイヤです…。

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2017/9/610:37:51

①補償は、損害が生じたものに対して行うものです。
食品ならば水濡れによる損害が生じたと言えるでしょうが、鍋が濡れたことによる損害は通常は生じないと思いますから、そもそも損害は生じていないと思います。何か特殊性があるならば別ですが。
②交渉してはいけないという理由はありませんから、大家さんに交渉してもかまわないでしょう。
③契約更新に係る期日の定めが契約に含まれているならば、よほど特殊性がない限りこれを無効とすることは難しいと思います。

  • 質問者

    sky_cat_o_oさん

    2017/09/0616:06:49

    ご回答ありがとうございます。鍋や食器や歯ブラシなど、口に入れるものなので、汚い水がかぶったものを使いたくななく、処分して買い換えたいです。前回もそうしました。洗えばいいのでしょうが気持ちの問題として…。

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bakajane999さん

2017/9/609:59:17

そんなめんどくさい事は火災保険を使って処理するのですよ。

保険会社はあなたに代わって加害者へ請求します。
保険会社はプロです。
弁護士とも契約してます。

大家に責任があるのであればキッチリ取り立てます。
清掃の手間賃なども上乗せして下さい。

  • 質問者

    sky_cat_o_oさん

    2017/09/0616:08:51

    ご回答ありがとうございます。火災保険のこと調べてみます。ありがとうございます。

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ma_kunyokoさん

2017/9/609:31:06

2回も同じことをされましたので、民事訴訟を視野に入れてもいいかと思います。
そこまでしないと今回も同じように何も補償なく、やられ損で終わってしまうと思います。

  • 質問者

    sky_cat_o_oさん

    2017/09/0622:23:43

    ご回答ありがとうございます。
    訴訟…!!いやしかし、あまりにも理不尽なことを言われるようでしたら、それも視野に入れなければいけませんね。

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