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福岡市内の不動産売買(ビル1棟売買)に詳しいプロの人にお尋ねしたい!! 現在...

cow********さん

2018/1/2000:01:30

福岡市内の不動産売買(ビル1棟売買)に詳しいプロの人にお尋ねしたい!!

現在、中洲会館が23億円で売り出されてます。

https://www.athome.co.jp/js_17/dtl_6961251054/

築年数は相当経過してますが、しかし内外装はリノベ済み物件のようなので、所有権移転後はしばらく現状通りで運用していけるかなと。

さて、福岡市内でこの立地、かつこの条件、かつこの値段だと、買いですかね?(割高なのかどうかも含めて)不動産の売買に精通しているプロからのご感想お聞かせください。

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ベストアンサーに選ばれた回答

yut********さん

編集あり2018/1/2120:50:31

福岡市で小さな不動産屋の2代目やってます‼︎(^^)

買いたきゃ買ってもいいのでしょうが、私の率直な意見は、これは家賃収入を期待して取得するビルとして、手を出してはいけない物件だと思います。

理由は年数などいろいろありますが、立地条件がよくありません。
一見すると九州最大の歓楽街中洲にあり大通りに面しているので優良物件の様に見えますが、これが違うのです。

中洲の街を大きく分けると、居酒屋やスナックやラウンジなどが集まる飲食街と風俗街に分かれます。このビルの道路向かいは南新地の風俗街です。
つまりこの物件の立地は飲食街の一番外れに位置となり、飲食店としての立地条件としてはよくありません。
中洲の飲食街の中心部へ行くために人通りが多いと思われガチですが、ビルの前を通らずとも中洲の飲食街の中心部へ行けますので、風俗街の側でギラギラした人が多い場所を好き好んで歩く人は少ないので、人通りは少ないです。
→なのでお店が長続きしません。
→だから、家賃収入があまり期待できない。

家賃収入をアテにするビルとしてはあんまり良くないです。投機物件としてはそこそこいいと思いますが、所詮築40年のビルであることを忘れちゃダメですよ。

質問した人からのコメント

2018/1/22 09:42:57

参考になります!とても分かりやすくご回答いただき、どうもありがとうございました!

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